青春东岸商铺投资有窍门，海南海口商铺不止买买买这么简单！

摘要：海南实行全域限购政策，海南海口商铺值不值得投资？！青春东岸商铺不限购，青春东岸商铺投资回报率分析，青春东岸商铺依然能升值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...

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青春东岸商铺touzi有窍门，海南海口商铺不止买买买这么简单！海口商铺 青春东岸商铺touzi平均收益率解析，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，青春东岸海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。海南实行全域XG政策，海南海口商铺能不能生纸？！青春东岸商铺纸得买，青春东岸商铺touzi受益率分析，青春东岸商铺仍然能保纸！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、青春东岸商铺配套

青春东岸楼盘位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，绿化率35% ，开发商是海南省桂林洋房地产开发总公司 ，物业公司是金地物业，越来越多人去海南海口买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解青春东岸购房资格。

1、青春东岸房价：13000元/平方米

2、青春东岸售楼处：400-654-6680（转1647）

3、青春东岸楼盘地址：海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁

4、青春东岸周边配套：生活配套有桂林洋市场(520米)中国农业银行(899米)海口农商银行(945米)蓝海湾商务酒店(996米)；周边娱乐有东海岸咖啡厅(691米)美兰高尔夫俱乐部(3公里)；周边餐饮有新银宝饭店(462米)鱼香重庆饭店(460米)欣奇蛋糕店(398米)快乐麦肯(456米)川湘楼(484米)；周边商场有喜乐多连锁超市(770米)美佳乐超市(860米)；医院配套有黄介敏口腔科诊所(281米)陈明日西医内科诊所(373米)何永信西医内科珍所(423米)；

5、青春东岸商铺优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

陈霞提醒：青春东岸商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将青春东岸商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买青春东岸商铺时应格外注意。

二、青春东岸什么样的商铺能买卖？

1、青春东岸房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、青春东岸房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、青春东岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、青春东岸商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、青春东岸买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，青春东岸买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在青春东岸火爆商铺touzi的大局之下，如何择取青春东岸优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意青春东岸公用分摊面积。

一般情况下，青春东岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意青春东岸返租承诺。

青春东岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意青春东岸贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买青春东岸铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意青春东岸内、外销商铺未并轨。

青春东岸商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、青春东岸商铺touzi回报率分析

般来讲，青春东岸商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对青春东岸商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增纸，二是租金的收益。看中物业增纸的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸，青春东岸除了住宅touzi，青春东岸商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说青春东岸商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

青春东岸商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得海口都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到海口房子！但是青春东岸商铺纸得买，2019 青春东岸商铺touzi建议！青春东岸商铺touzi有窍门，海南海口商铺不止买买买这么简单！供大家参考。。。

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