2019海南商铺多少钱？海航国际广场商铺值不值得买？

摘要：海南实行全域限购政策，海南海口商铺投资合算吗？！海航国际广场商铺不限购，海航国际广场商铺投资收益率解析，海航国际广场商铺照样能增值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...

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2019 海南商铺多少钱？海航国际广场商铺纸不纸得买？海南海口商铺 海航国际广场商铺touzi回报率解读，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。 海南实行全域XG政策，海南海口商铺合适touzi吗？！海航国际广场商铺纸得买，海航国际广场商铺touzi营收率解读，海航国际广场商铺仍旧能增纸！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、海航国际广场商铺配套

海航国际广场楼盘位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，绿化率35%，开发商是海南海控置业有限公司，物业公司是海南欧铂物业，越来越多人去海南海口买房，“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解海航国际广场买房资格。

1、海航国际广场房价：22000元/平方米

2、海航国际广场售楼处：400-654-6680（转1467）

3、海航国际广场楼盘地址：海口市滨海大道(财政大厦旁)

4、海航国际广场周边配套：生活配套有希尔顿酒店 (330米)龙华市场 (3.7公里)坡博市场 (4公里)中国农业银行 (15米)中国工商银行 (129米)；周边娱乐有海口宜欣银龙电影城 (782米)和谐广场 (800米)万绿园 (934米)；周边餐饮有满福隆酒楼 (900米)龙腾酒楼 (95米)青龙酒家 (272米)；周边商场有娟如商行 (216米)东方便利 (335米)冬喜商店 (452米)罗牛山放心食品连锁店 (556米)；医院配套有海南省第五人民医院 (4.6公里)海南协和医院 (2公里)海南省人民医院 (3.5公里)；

5、海航国际广场商铺优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

陈霞提醒：海航国际广场商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海航国际广场商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买海航国际广场商铺时应格外注意。

二、海航国际广场什么样的商铺能买卖？

1、海航国际广场房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、海航国际广场房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海航国际广场房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、海航国际广场商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、海航国际广场买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，海航国际广场买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在海航国际广场火爆商铺touzi的大局之下，如何择取海航国际广场优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意海航国际广场公用分摊面积。

一般情况下，海航国际广场商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海航国际广场返租承诺。

海航国际广场返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海航国际广场贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海航国际广场铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意海航国际广场内、外销商铺未并轨。

海航国际广场商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、海航国际广场商铺touzi受益率讲解

般来讲，海航国际广场商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对海航国际广场商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增纸，二是租金的收益。看中物业增纸的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸，海航国际广场除了住宅touzi，海航国际广场商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说海航国际广场商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

海航国际广场商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2019 北方人有钱不一定能买得到海口房子！但是海航国际广场商铺纸得买，2019 海航国际广场商铺touzi建议！2019 海南商铺多少钱？海航国际广场商铺纸不纸得买？供大家参考。。。

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