海口天鹅湖买房子一定要选大开发商，这是为什么？

摘要：海口天鹅湖开发商怎么样？海口天鹅湖开发商可靠吗？海口天鹅湖开发商资质等级是什么？如何辨认海口天鹅湖开发商的实力？我们先来看看海南海口“候鸟”是怎样点评的。...

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海口天鹅湖开发商~海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的气氛都是很纸得期待的。海口天鹅湖开发商可信吗？海口天鹅湖开发商资质等级是什么？如何区别海口天鹅湖开发商的实力？我们先来看看海南海口业主是如何评论的。

海口天鹅湖买房的时候，除了挑房子，还得看海口天鹅湖开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下海口天鹅湖开发商资料~~

一、海口天鹅湖开发商怎样？

我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南海口天鹅湖楼盘详情：海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），开发商是海南泰翔（国际）旅业开发有限公司，物业公司是海南万嘉承物业管理有限公司，物业费公寓2.50，别墅3.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率62.7%，容积率0.9，楼盘规划面积172141.01平方米。

海口天鹅湖开发商信息

海口天鹅湖开发商：海南泰翔（国际）旅业开发有限公司

海口天鹅湖物业公司：海南万嘉承物业管理有限公司

海口天鹅湖楼盘地址：海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处）

规划面积：172141.01平方米

建筑面积：79964.55平方米

总  栋  数：栋

规划户数：865

海口天鹅湖开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看海口天鹅湖物业费，海口天鹅湖物业费公寓2.50，别墅3.50元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、海口天鹅湖开发商靠谱吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

海口天鹅湖楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了海口天鹅湖，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于海口天鹅湖开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

海口天鹅湖楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，海口天鹅湖的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去海口天鹅湖售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过海口天鹅湖建筑面积大小、规划布局、景观绿化、海口天鹅湖配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、怎样区别海口天鹅湖开发商的实力？

海口天鹅湖开发商资质往往与海口天鹅湖开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

海口天鹅湖楼盘优势：会所及商务配套：内设有商务中心、接待大堂、会议室、西餐厅等，满足业主待客及商务的需求。。

四、海口天鹅湖周边哪些楼盘还纸得买

海口房地产有没有touzi价纸？海口天鹅湖周边什么楼盘生纸快，海口房子会生纸吗？其实在海口买房touzi，就要看其租金和未来的生纸空间，即touzi回报!小编只能说，海口房子是保命刚需，资源稀缺，海南海口房价还会持续上涨，由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些楼盘还纸touzi，仅供参考！。

1、诚方·创世纪商寓 均价待定元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米）。

2、锦江丽都 均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区文坛路八号。

3、美视南草坪公寓 均价26000元/㎡，楼盘地址：海口滨海西路88号。

4、碧海江庭 均价18810元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西路。

5、望海金豪 均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸永万路99号。

6、宝源花园 均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m）。

7、粤泰·滨江花园 均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面）。

8、中汉大厦 均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米）。

9、海南天鹅湾 均价18600元/㎡，楼盘地址：海口南渡江东岸，白驹大道南侧。

10、瑞园二期 均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面）。

海南海口房子，想在海南海口买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海口未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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