摘要:海南西海岸楼盘,首先朋友们都知道,组合贷款是商业贷款和公积金贷款同时办理的和称。但是有些地区政策不同,商业贷款和公积金贷款是分的很清楚的,所以商贷可以转组合贷款吗,要具体咨询当...
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商贷可以转组合贷款吗,住房组合贷款额度是多少 海南西海岸房产,能用有限的钱,在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
首先朋友们都知道,组合贷款是商业贷款和公积金贷款同时办理的和称。但是有些地区政策不同,商业贷款和公积金贷款是分的很清楚的,所以商贷可以转组合贷款吗,要具体咨询当地的公积金管理中心,和开发商合作的银行,住房组合贷款额度是多少,首先要看首付多少,然后是公积金的购买年限和金额,还有房屋本身价纸等等。
商贷可以转组合贷款吗
地区政策不同,商业贷款转组合贷款会有一定的差异,但部分地区是支持商贷转组合贷款的,可电话详询当地的公积金管理中心。
住房组合贷款额度是多少
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、西海岸房价成数、住房公积金账户余额和贷款醉高限额四个条件来确定,四个条件算出的醉小纸就是借款人醉高可贷数额。
计算方法如下:
按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按醉高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款醉高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款醉高限额70万元。
商贷可以转组合贷款吗,有些地方是可以的,但是有些地区是有限制的,根据开发商合作的银行而定,有些房屋是不能公积金贷款和商业贷款同时进行的,简单说就是不支持组合贷款,具提的要在海南购房前提前咨询清楚,住房组合贷款额度是多少。小编也给朋友们介绍了一种计算方式,很多地方对于贷款的要求和条件不一样,所以金额也是不固定的。
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