购买二套房公积金贷款政策是什么，如何界定第二套房

摘要：美兰区买房，公积金是针对美兰区购房很实惠的一项政策，很多朋友在美兰区购房之前都会想方设法购买公积金，就是为了后续能够使用公积金贷款，但是关于公积金也相关的政策的，大家既然要使用这项制度...

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购买二套房公积金贷款政策是什么，如何界定第二套房 美兰区房产，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

公积金是针对美兰区购房很实惠的一项政策，很多朋友在美兰区购房之前都会想方设法购买公积金，就是为了后续能够使用公积金贷款，但是关于公积金也相关的政策的，大家既然要使用这项制度，那就需要先了解清楚相关的政策，接下来就让小编为大家讲一下购买二套房公积金贷款政策是什么？如何界定第二套房？

购买二套房公积金贷款政策是什么

使用公积金贷款期限在5年（含）以内的，住房公积金个人贷款利率为2.75％；5年以上的贷款利率为3.25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20％，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所美兰区购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

如何界定第二套房

1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款美兰区买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前美兰区买房使用商业贷款，另一方婚前美兰区购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有海南房产和房贷未还清。另一方没有任何海南房产和房贷记录，现在两人一起购买美兰区新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款美兰区买房算二套。

以上就是有关购买二套房公积金贷款政策是什么？如何界定第二套房的全部内容，公积金在贷款美兰区购房时虽然是很不错的选择，但并不是选择了公积金，就可以使用公积金贷款，贷款申请人如果不符合相关的条件依旧是不能办理贷款申请的，同时大家美兰区购房前要先确认自己美兰区购房的美兰区房子是否属于首套房。

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