交房面积误差如何认定，交房时要交哪些费用

摘要：海南龙华区楼盘，不管大家在购龙华区买海南房子的时候购买的是新房还是二手房，大家在购买了房屋之后都会面临着接房的问题，大家在接房的时候肯定都是会好好的去检查房屋的情况的，一般大家在检查的时...

买房微信：18089828470

交房面积误差如何认定，交房时要交哪些费用 海南龙华区房价，龙华区买房无小事，因为龙华区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以龙华区买房时要注意的事项有很多~

不管大家在购龙华区买海南房子的时候购买的是海南新房还是海南二手房，大家在购买了房屋之后都会面临着接房的问题，大家在接房的时候肯定都是会好好的去检查房屋的情况的，一般大家在检查的时候就会发现房屋出现了面积差，接下来大家就来看看交房面积误差如何认定以及交房时要交哪些费用。

交房面积误差如何认定

1、房屋使用面积缩水和涨水

其实大家所购买的房屋如果出现了面积差的问题，对于大家来说也不一定是吃亏了，因为房屋的面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题，在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了房屋缩水的情况，反之则是房屋面积涨水。

2、公摊面积的大小

有些海南购房者认为房屋之所以会有面积差是因为公摊面积大小的缘故，一般来说，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为海南购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

交房时要交哪些费用

1、住房维修基金

如果大家在龙华区买海南房子的时候是购买的海南新房，那么大家在龙华区买房的过程中就需要去缴纳住房维修基金的，住房维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、物管费

当大家在开发商那边接房了之后，物业那边就会开始计算大家的物管费，所以大家在收房的时候就需要开始缴纳物管费了，有些海南购房者收房后并没有及时入住，他们以为自己不入住就可以不缴纳物业费，其实这个想法是错误的，在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、面积测绘费

大家在交房的时候肯定都会涉及到房屋面积的测绘，所以大家一般都会缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指海南房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案海南房子的面积，等海南房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是，谁委托、谁收费。

交房面积误差如何认定？交房时要交哪些费用？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家购买了海南房子之后，接房对于大家来说是非常重要的步骤，所以大家在接房的时候如果有什么不懂的地方，自己一定要多去了解一些才可以。

龙华区优质楼盘推荐

1、晶莹花园：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南海口琼山区(海口) 滨江西路

2、海口华润大厦B座：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处

3、楠滨华庭：均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面）

4、绿地·中央文化城：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米

5、中海锦城：均价售罄元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与迎宾大道交汇处

6、达嘉金色海湾：均价9081元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区芙蓉路11号

7、海航万绿园1号：均价30000元/㎡，楼盘地址：海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处

8、海口金美花园：均价11800元/㎡，楼盘地址：海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点）

9、达嘉豪园：均价9174 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道杜鹃路

10、巨制国际：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧）

团购TEL：⒈808⒐⒏2⒏470