海南西海岸楼盘：容积率大有什么影响？容积率小有什么影响？

摘要：西海岸楼盘，容积率是指在一个固定地块面积内，总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。简单来说，在同一块地面上，西海岸房子盖的越多，楼层越高，那这个西海岸房产项目的容积率就比较高。那我们在看...

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容积率是指在一个固定地块面积内，总建筑面积与建筑用地面积的一个比纸。简单来说，在同一块地面上，西海岸房子盖的越多，楼层越高，那这个西海岸房产项目的容积率就比较高。那我们在看房西海岸购房的时候，容积率大有什么影响?容积率小有什么影响？我们应该选择哪一种呢，下面跟小编一起来看看吧。

容积率大有什么影响？

1、人口密度大

容积率比较大的住宅意味着小区的房屋建的很多，相对较为密集，高的容积率必定会有高密度的居住人口，这样一来就会导致我们居住的环境生活舒适度下降。另外像小区公共的健身场所、儿童活动区域以及电梯的使用这些，高密度的人口使用要频繁一些，会加剧这些设施的老化，降低了在小区居住的舒适度。因此在购海南买房屋的时候，一定要注意容积率是否合适。

2、内部规划差

因为容积率高了，小区的楼层应该就会比较高，楼宇之间的间距也会相对较为密集一点，低层的房屋可能在采光方面也不是那么的好。还有小区绿化的比例也会相对减少，影响小区居住环境。另外小区道路狭窄、车位不足也是一个很大的问题。因此如何合理地解决这些问题，不但是开发商比较头疼的一个的重要工作，也是提高西海岸购房者对小区认可度的一个重要因素。

3、安防难度比较大

因为居住密度大，小区经常出入的人员就会比较杂且多，外来人员混进来的机率相对较高，住宅安防系统的要求也会比较高。也就是说如果容积率比较高的的住宅，安防系统一定要完善，不仅要加大监控的密度，还要增加更多的巡逻人员在小区巡逻，保证住户的人身财产安全。

容积率小有什么影响？

1、有较高的居住舒适度

容积率小，说明在同一块地面面积相同的情况下，建筑的住宅面积比较小，居住的人口也相对较少，楼宇之间的间距较大，小区的绿化环境也会多一些，会大大的提高小区的居住舒适度。

2、西海岸房子的价格较高

容积率小的房屋，一般房屋的价格比较高，像别墅一般容积率要比普通的小区的容积率低很多，但是别墅的价格也是很贵的。因此开发商就通过多一些房屋和楼层，多卖出一些房屋，才能赚到更多的钱，这样房屋的单价就相对要低一些。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的西海岸房子，其价格就比11层的西海岸房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

如果小区的容积率低于1的话，那该住宅就属于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公积金贷款，但是非普通住宅是不能使用公积金贷款的。

以上就是关于容积率大有什么影响？容积率小有什么影响的全部介绍，当我们在西海岸购房的过程中，遇到一些不懂的专业词语时，先不要着急，我们可以先去了解一下是什么意思以及对海南买房有什么影响，这些比较清楚后，在选择自己心仪的房屋。希望以上内容可以帮助有海南买房需求的你。

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