观澜湖商贷转公积金贷款有几种方式？应该注意什么

摘要：观澜湖房产，贷款方式可以分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，大家都知道公积金贷款利率比较低，但是很多观澜湖购房者在申请房贷的时候会发现，公积金贷款的额度比自己实际贷款金额要低很...

咨询TEL：18089828470

商贷转公积金贷款有几种方式？应该注意什么 海南观澜湖房价，观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

贷款方式可以分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，大家都知道公积金贷款利率比较低，但是很多海南购房者在申请房贷的时候会发现，公积金贷款的额度比自己实际贷款金额要低很多，因此迫不得已就会选择商业贷款，等还款达到一定额度的时候来办理商贷转公积金贷款，那么商贷转公积金贷款有几种方式？

商贷转公积金贷款有几种方式？

1、先还后贷方式

首先借款人可以试试先还后贷方式，先还后贷就是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请，经过公积金中心的同意后，职工就可以以自筹资金还清商贷，并且办理担保手续后。等到这一系列手续后，相关部门就会发放商贷转公积金。

2、以贷冲贷方式

其次还有以贷冲贷方式，以贷冲贷就是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请，经过公积金中心的同意后，借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，醉后相关部门发放商转公贷款。接下来就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷，并且办理住房抵押反担保手续。

商贷转公积金贷款应该注意什么？

1、商贷和公积金贷款额度不同

因为公积金贷款的额度比商业贷款要低很多，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格，这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

申请商业贷款的时候，借款人需要采取抵押和开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

因为商业贷款的利率比公积金贷款利率要高，而且公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

以上就是关于商贷转公积金贷款有几种方式，以及商贷转公积金贷款应该注意什么的相关内容，并不是所有人都适合申请商业贷款转公积金贷款的，如果借款人有提前还贷的打算，那么就没有必要商贷转公积金了，如果借款人有购买二套房的想法，并且还打算使用公积金的贷款的话，也没有必要办理商贷转公积金贷款。

观澜湖优质楼盘推荐

1、千江悦：均价33800元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸

2、水云轩：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市金贸西路28号

3、泉海·好家园：均价6888元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路与港爱路交汇处

4、吾悦广场：均价售罄元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处

5、爱尚海蓝：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧）

6、国贸城市花园：均价23000元/㎡，楼盘地址：金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧）

7、滨河华庭：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%

8、和贵滨江中心：均价7500元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与滨江路交汇处

9、滨江绿都：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)

10、碧桂园公园上城：均价待定元/㎡，楼盘地址：海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁）

打折微信：18089828470