海南美兰区买房技巧：容积率的高低有什么影响？大好还是小好？

摘要：海南美兰区房子，海南购房者在美兰区买房的时候，销售人员会和海南购房者提到关于小区的容积率，但是有很多海南购房者对于容积率不太了解，但是容积率和我们居住者的日常生活是息息相关的，容积率指的是一定地...

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容积率的高低有什么影响？大好还是小好？ 海南美兰区二手房，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。

美兰区购房者在美兰区买房的时候，销售人员会和美兰区购房者提到关于小区的容积率，但是有很多美兰区购房者对于容积率不太了解，但是容积率和我们居住者的日常生活是息息相关的，容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比纸。那么容积率的高低有什么影响？容积率大好还是小好？让小编来给大家分析分析。

容积率的高低有什么影响？

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高，小区绿化就会变少

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则美兰区房子价格会贵

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些美兰区房子，多出售一些美兰区房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的美兰区房子，其价格就比11层的美兰区房子要贵。

4、如果容积率低，居住的舒适度高

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，这样一来，美兰区购房者居住的舒适度可大大提高。

容积率多少比较合理？

一般来说，一个高层住宅小区的容积率不应超过5，绿化率不应低于30％。容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内美兰区房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，醉终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

容积率大好还是小好？

容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

以上就是关于容积率的高低有什么影响，以及容积率大好还是小好的相关内容，对于小区的容积率，是有一定标准的，不是开发商随意就可以提高或者降低的，美兰区购房者在美兰区买房时也应该选择容积率合理的小区。容积率的大小可以直接反映出土地利用强度及其利用效益的高低，也可以反映出地价水平的差异。

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