海南房产——认筹金可不可以退？

摘要：美兰区楼盘，认筹金是可以退的，如果美兰区购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给美兰区购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，美兰区购房者在认筹过程当中所交的...

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认筹金可不可以退？ 海南房子，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。

认筹金是可以退的，如果美兰区购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给美兰区购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，美兰区购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

如开发商在认筹协议上约定，美兰区购房者将来由于个人原因不再美兰区购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

1、“认筹”是个舶来品。“筹”就是美兰区购房者表现出美兰区买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，美兰区购房者可以获得房屋的优先购买权，并在美兰区房价上享受一定程度的优惠。

2、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候美兰区房子预售许可证估计还没有办下来呢。

3、取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

4、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

5、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。

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