东海岸房产——网签和备案都是什么意思？二者有何不同？

摘要：海南东海岸购房，在海南房产交易过程中有很多人会遇到一些“专属”名词，涉及到了很多日常生活中很少接触的词汇，比如网签和备案。肯定很多人好奇，网签和备案究竟是什...

团购电话：180898284⒎0

网签和备案都是什么意思？二者有何不同？ 东海岸国家旅游度假区新房，在东海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东海岸房价以及该小区东海岸房价走势。。

在东海岸国家旅游度假区房产交易过程中有很多人会遇到一些“专属”名词，涉及到了很多日常生活中很少接触的词汇，比如网签和备案。肯定很多人好奇，网签和备案究竟是什么意思？两者有什么区别？

一、什么是网签？

房屋交易过程中签订海南房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。

交易双方签订合同后，到海南房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让海南房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"！

二、什么是备案？

备案包括开发商备案和东海岸国家旅游度假区购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向东海岸国家旅游度假区房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指东海岸国家旅游度假区购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

在东海岸国家旅游度假区房产交易过程中所说的备案，通常是指东海岸国家旅游度假区购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定："商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。"

三、网签和备案有何区别？

1、办理时间不同

网签是在开发商已经取得了预售证，且东海岸国家旅游度假区购房者也满足东海岸国家旅游度假区购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与东海岸国家旅游度假区购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果东海岸国家旅游度假区购房者自身的东海岸国家旅游度假区购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

2、法律效力不同

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至东海岸国家旅游度假区购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到海南房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、办理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，醉终经海南房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

东海岸优质楼盘推荐

1、新世界花园度假村悦江庭：均价10000 元/㎡，楼盘地址：海口市南渡江入海口的新埠大道1号

2、鸿洲江山：均价27000元/㎡，楼盘地址：海榆大道188号

3、环球100宝龙城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100

4、吾悦广场：均价9500元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处

5、宝源花园：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m）

6、海南之心彼岸：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧

7、爱尚海蓝：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧）

8、海南富地国际：均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面）

9、阳光百和：均价8500元/㎡，楼盘地址：位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧

10、汇水湾公寓5#楼：均价7800元/㎡，楼盘地址：海南省海口市金盘路36号

团购V信：18089⒏28470