多层海南住宅得房率一般是多少

摘要：琼山区买房，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑...

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多层海南住宅得房率一般是多少 琼山区房产信息网，琼山区独居特色的民族风情。也正是由于海南琼山区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。

多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。

得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是琼山区买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

很多人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好。这种想法也是只看到表面，而没有从实质和长远的角度思考。得房率越高意味着公摊面积就会越小，这样舒适度不仅会大打折扣，可能在发生突发情况时安全都无法保证。比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时，反而就得不偿失了。

得房率太低，很多人可能更不愿意了。然而得房率多少才合适呢?得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一个度。通常来说，得房率在80%左右的琼山区房子比较合适，公共部分宽敞气派，个人分摊的面积也不会太多，比较实惠。性价比高了，琼山区房子住着也舒服，这样的好事何乐而不为呢?

公摊面积也是大家熟识的概念，是分摊的共有建筑面积的简称，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、纸班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

从得房率的公式中可以看出，公摊越小，得房率就相对越高，随之变化的就是我们的生活环境，例如电梯设备减少，门厅变小，过道变窄，公共活动的空间变得逼仄，如果遇到紧急状态，严重影响到了紧急疏散，所以直接影响到了我们的生活质量和安全性，看来得房率过高，也不一定是好事!当然，如果你买的是多层住宅，别墅之类的，那应该对号入座，不能和高层住宅相提并论。

反之，得房率越低，公摊也就是越大，多见于高层住宅，如果公摊过大，得房率过低，那对于海南购房者来说真的是肉疼，购买的性价比也大打折扣。

琼山区买房优势：琼山区新房，琼山区府城鼓楼位于府城鼓楼街，原名谯楼，又称文明楼。始建于明洪武五年（1372年），明清两代多次重修。台基为明成化十七年（1481年）扩建而成，长28米，宽24米，高6.39米。

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