法拍房的税费是不是只要买家交付

摘要：东海岸养老，法院拍卖的东海岸房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的东海岸房产除了过户的手续与普通的东海岸房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。拍卖的东海岸房产产权没有满五年的，费用有个人所得...

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法拍房的税费是不是只要买家交付 海南东海岸房产网，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。

法院拍卖的东海岸房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的东海岸房产除了过户的手续与普通的东海岸房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

拍卖的东海岸房产产权没有满五年的，费用有个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。

税的类型有契税。个人所得税，营业税，土地增纸税。而普通住宅免征。非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%。

1、营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

3、土地增纸税：出售东海岸房产属于有偿转让海南房地产的行为，出售方出售的东海岸房产应缴纳土地增纸税。

4、印花税：个人出售东海岸房产所签订的海南房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。

法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的东海岸房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了海南买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万海南买房的人也在少数。

为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，东海岸房产被银行收回，转交由法院拍卖，海南购房者在购买法拍房之时，除了正常支付海南买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增纸税等等，加起来也是一笔不小的数目。

一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将东海岸房子卖出去，东海岸房子卖出去一概不管，即使海南买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。

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