海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

如何防范房屋租赁纠纷

编辑:臻房小毕日期:2019-11-10 09:04:25 浏览量(

摘要:海南海口市新房,1、完备房屋租赁的法律要件业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁...

购房电话:1⒏O⒏982847

如何防范房屋租赁纠纷 海口楼盘,海口是海南发展比较成熟的一个片区,海口拥有稀缺优质自然资源

如何防范房屋租赁纠纷

1、完备房屋租赁的法律要件

业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁纠纷的发生,而且也是当事人保护自己醉为实际的措施。要使租赁关系合法、有效,要符合以下要件:

(1)要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,这也就是通常所说的先小人后君子。

(2)合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

(3)房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。

333.jpg

2、租前调查

出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中,一些业主因自己的物业空置而心中发慌,只要承租人出现,不管他是否有能力付房租,就很草率地签订合同,甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时,才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,法院判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》,不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前,醉好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。

3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保

承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的醉为有效的办法之一。

对于那些租赁面积大,租金总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人,设立担保尤为必要。

4、出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格。

在生活中拖欠租金的租赁纠纷之所以发生,是因为租金偏离市场行情和整个经济状况,高得承租人实在难以承受。租价过高不但容易产生纠纷,而且出租人的利益也很难得到保证,所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。

海口优质楼盘推荐

海口楼盘推荐

1、紫轩花苑: 均价6500元/㎡,紫轩花苑位于海口市海甸岛东部填海区,物业公司是。

2、东林小区: 均价7341元/㎡,东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路,物业公司是海南兴源物业管理有限公司。

3、中国城五星公寓: 均价22000元/㎡,中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城,

4、嘉悦花园: 均价15500元/㎡,嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号,产权年限70年。

5、海南金源小区: 均价8000元/㎡,海南金源小区位于海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面),

6、海口中心: 均价20000元/㎡,海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号,物业费25元/平米/月。

7、南国海立方: 均价5596元/㎡,南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处,

8、博亚·龙湾: 均价18000元/㎡,博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛,

9、尚海华廷: 均价42000元/㎡,尚海华廷位于海韵路17号,医院配套有粤海医院、市人民医院、中医院、农垦医院(省第三人民医院);

10、红城湖国际广场: 均价11000元/㎡,红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧,

海口独占优越自然资源的环境下,海口是不是具有touzi价纸?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

咨询TEL:10882847O

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    美源日月城
    11200
  • 海口
    凯撒豪庭
    10220
  • 海口
    中汉大厦
    8200
  • 海口
    孔雀山沁源汇养生度假公园
    价格待定往期300万元/套
  • 海口
    长信海岸水城
    24000
  • 海口
    怡心园
    8000
  • 海口
    御景湾
    12000
  • 海口
    新大同时代广场
    21000
  • 海口
    榕景苑
    13000
  • 海口
    申鑫国际广场
    5698
  • 海口
    南滨骏园
    7893
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470