【海南观澜湖买房技巧】买叠拼别墅要考虑哪些因素

摘要：观澜湖买房，1、购买叠拼别墅之前必须最好充足的准备，对当地观澜湖房地产市场的别墅大体情况进行了解，尤其是交通，大家在购买叠拼别墅的时候，千万不能忽视了交通是否便利，所选的别墅最好...

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买叠拼别墅要考虑哪些因素 海南观澜湖楼盘，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、购买叠拼别墅之前必须醉好充足的准备，对当地观澜湖房地产市场的别墅大体情况进行了解，尤其是交通，大家在购买叠拼别墅的时候，千万不能忽视了交通是否便利，所选的别墅醉好离市区不要太远，且有交通要道路经此地。

2、购买叠拼别墅的时候，还需对叠拼别墅的绿化率、容积率、人口密度等方面进行了解，如果海南房子的容积率越高，说明该区域内建造的海南房子越多，人口密度越大，这样的海南房子不建议大家选择，因为安全性比较低。此外，在购买叠拼别墅式，还需看室内布局是否合理、功能是否齐全等。

3、购买叠拼别墅还需考虑到物业管理的好坏，可以向物业公司询问物业收费情况、物业服务内容、物业公司进入的时间等问题，尤其是物业管理费包括的内容，这样便于估算叠拼别墅入住后的使用成本。

叠拼别墅户型一般会分为上叠和下叠，对于不同的层级优缺点各有千秋，那接下来我们来看看具体内容。

优点上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。

缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

优点是下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。

缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

海南买房。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。

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