签海南二手房合同时要做哪些事?

摘要：海南观澜湖买房，关于房屋交易1、交易前最好主动问清房款含不含税，因为大部分情况下，报价是不含税的，因此许多观澜湖购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。有些观澜湖房子的增值税很多，导致观澜湖购房者...

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签海南二手房合同时要做哪些事? 海南观澜湖二手房，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、交易前醉好主动问清房款含不含税，因为大部分情况下，报价是不含税的，因此许多观澜湖购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。有些观澜湖房子的增纸税很多，导致观澜湖购房者原有计划被打乱，出现无法购买又无法退房的纠纷。

2、签合同一定要和房主本人对接，并且了解清楚是否与伴侣商量过。因为如果是婚后观澜湖购房，即使房本上没有其伴侣的名字也是夫妻共同财产，须征得同意才能出售。另外，也需证明房屋并不是处于抵押状态，否则签了合同也会产生法律纠纷，损失钱财和时间。

3、观澜湖二手房的房龄过大要了解清楚能否贷款，很多观澜湖购房者不知道超大房龄的观澜湖二手房需要全款，结果签完合同才发现银行不给贷款，造成毁约情况，不仅观澜湖房子没买着，还赔了一笔钱。

4、房源出售信息可能与实际情况不符，观澜湖购房者一定要多看多问，避免上当受骗。

1、时间醉好可以选在秋冬的时候去看房。一方面是，北方城市可以验一下暖气功能，以及在冬季门窗的通风和保暖情况。另一方面是可以看一看小区里的落叶和雨雪有没有人来打扫维护，以此来判断物业管理水平。

2、观澜湖购房者醉好是在签合同时将屋内设施的品牌、成色都写的尽量详细，如有家电，醉好要涉及保修卡和发票，这样方便交房时候清点和验收。

3、买卖两方需要一同去办理过户手续，不仅仅是房屋本身的过户，还应有自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的相应过户，期间别忘了去了解有无欠费情况，以免承担因前房东欠费而造成的高额滞纳金。所有手续和费用结清后，房东应出具收条，并注明“全部房款已结清”。

4、合同上一定要注明房东户口迁移的问题，不然可能要吃大亏!因为原房东的户口一直不迁走，观澜湖新房主的户口就落不进来。派出所只负责管理户口落在哪儿，其他的也没权利管，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。

“买方先付钱”或者“卖方先过户”

现在观澜湖房价波动时有发生，若期间出现观澜湖房价上升说不定卖家会反悔不卖了，或是坐地起价，所以提前交付了定金，对买家来说也是一种保障。不过也有一些付完定金却找不到卖家的情况，所以买家也不能盲目的交定金。

如果确认了房屋产权无误，买方可以先交一部分定金，这笔钱可以由第三方担保公司保管，如果不信任中介，可以找银行和公证机构。然后在贷款及缴纳首付之后签合同，再去办理过户。过户后拿到海南房产证，买家就可以去银行进行抵押贷款了，一般银行会在两个月左右放款，这笔钱会直接打到业主的账户里，而买家只需要每个月按时还款就可以。

观澜湖楼盘推荐

1、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），物业公司是深圳市天利物业管理有限公司。

3、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），绿化率40%。

4、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处，生活配套有家乐福、上邦百汇城、东北人饭店、上上酒吧、明珠广场、赛仑吉地酒店、康年皇冠酒店。

5、晨晖帝景： 均价18000元/㎡，晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），绿化率41.54%。

6、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，产权年限70年。

7、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），绿化率50%。

8、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），周边餐饮有椒王火锅店(海口店)938米猪哥牛姐(万达店)938米元茶圆944米湘忆亭(万达广场店)937米。

9、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道。

10、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，

小编分析：拥有一套观澜湖的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi观澜湖是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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