观澜湖综合休闲养生区哪些人可以办理商转公贷款？

摘要：观澜湖综合休闲养生区新房，话说，你除了知道商转公贷款是商业贷款转公积金贷款之外，你还知道什么？答不上来的话，那就还是跟着我一起来了解一下商转公贷款的具体内容吧。1、什么是商转公贷款？商转...

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哪些人可以办理商转公贷款？ 海南房产，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

话说，你除了知道商转公贷款是商业贷款转公积金贷款之外，你还知道什么？答不上来的话，那就还是跟着我一起来了解一下商转公贷款的具体内容吧。

1、什么是商转公贷款？

商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，主要用于偿还其商贷的公积金个人贷款，其本质是一笔公积金贷款。

2、哪些人可以办理商转公贷款？

主要有以下几种人：

（1）按揭观澜湖买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；

（2）之前单位缴纳了公积金，但是观澜湖综合休闲养生区购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；

（3）以前不知道公积金可以贷款观澜湖买房，所以直接办理了商业贷款。

3、期房是否可以办理商转公贷款？

期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所观澜湖综合休闲养生区购房屋抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所观澜湖综合休闲养生区购房屋转为现房后再办理商转公贷款。

4、组合贷款是否可以办理商转公贷款？

组合贷款是由公积金个人贷款和商业贷款组合而成，职工观澜湖综合休闲养生区购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款是不能办理商转公贷款的，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

5、商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度是一样的吗？

商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

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