海南美兰区房地产|不能办理公积金贷款的情况有哪些

摘要：海南美兰区新房，1、 公积金贷款未结清办理公积金贷款如果第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。2、 首套房面积超过140平对二套房公积金贷款条件限制的目...

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不能办理公积金贷款的情况有哪些 海南新房，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

办理公积金贷款如果第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性海南购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购美兰区买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在海南购房时，需要考虑清楚美兰区房产的用途性质。

公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有海南购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次美兰区买房，不可办理公积金贷款。

美兰区二手房贷款审核的时候，房龄是一个重要因素。房龄加贷款年限，不得超过30年。很多美兰区二手房海南房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买美兰区二手房时，一定要了解美兰区二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。

海南购房情况不真实或资料手续不齐全，海南购房合同等不真实者，不能贷款;尽管海南购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。

美兰区楼盘推荐

1、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，产权年限70年。

2、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于皇冠温泉海岸，开发商是海南华源置业有限公司。

3、海南之心和风水岸： 均价18000元/㎡，海南之心和风水岸位于美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧），物业费3.50元/平米/月。

4、国瑞花园： 均价13000元/㎡，国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号，楼盘卖点，中小学：实验中学，寰岛小学，二十五小，景山学校，白沙门小学等。

5、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，产权年限40 年。

6、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，

7、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），物业费3.30元/平米/月。

8、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，生活配套有中国邮政储蓄银行 (3公里)中国农业银行 (4公里)六合菜市场 (800米)海口吉利斯大酒店 (1公里)。

9、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，容积率1.25。

10、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，

美兰区年平均温度17~24℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。

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