海南买房有哪些赠送面积

摘要：海南东海岸买房，东海岸买房的赠送面积有些是属于《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，而有些是开发商为了海南房子好出售而赠送的，常见的赠送面积有下面这些：1、一楼小院东海岸买房赠送小院的情况主要是...

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买房有哪些赠送面积 东海岸房地产，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

海南买房的赠送面积有些是属于《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，而有些是开发商为了东海岸房子好出售而赠送的，常见的赠送面积有下面这些：

海南买房赠送小院的情况主要是针对一楼的东海岸房子的，由于一楼的东海岸房子不是那么好卖，环境潮湿、私密性差，不受东海岸购房者待见。开发商为了促进一楼东海岸房子的销售，就会做出买一楼送小院的承诺，其实一楼的入户花园应属于业主共有的面积，并且东海岸购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。

有阳台的东海岸房子更受东海岸购房者的喜欢，有阳台的东海岸房子才能保证室内有足够的采光，如果开发商在销售房屋的时候号称赠送面积，东海岸购房者要注意判断是否真的是赠送的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是完全在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积，也就是说开发商如果送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积。

飘窗设计得好的话，就是东海岸房子的加分项，现在很多开发商在设计东海岸房子的时候都会带上飘窗，并且销售房屋的时候也会把飘窗作为一个卖点。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”所以东海岸购房者在海南买房之前要确定一下房间内的飘窗是不是计入面积的。

相信大多数的东海岸购房者都喜欢待露台的东海岸房子吧，购买带露台的房屋之前，东海岸购房者一定要弄清楚露台的所有权。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台是不计入建筑面积的，因为露台是在房屋的公共区域，其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。但如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，并且其他业主无法使用，开发商就可以将露台的使用权指定给唯一业主。

现在的小区中地下室还是比较少见了，但如果有开发商号称海南买房赠送地下室，东海岸购房者要注意了，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。也就是说，地下室是否计入面积还要看高度，如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积，如果地下室的层高在2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积。

东海岸买房优势：东海岸新房，新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。

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