【海南二手房分析】多个子女如何继承房产

摘要：海南观澜湖，若是有遗嘱的话，则按遗嘱继承或遗赠，则需要提供被继承人的死亡证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请观澜湖房子过户登记。若没有遗嘱的话，则需按法定继承，可分...

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若是有遗嘱的话，则按遗嘱继承或遗赠，则需要提供被继承人的死亡证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请观澜湖房子过户登记。若没有遗嘱的话，则需按法定继承，可分为三种继承方式，分别为协商继承、公证继承、诉讼继承。

1、协商继承就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求观澜湖房子过户登记。

2、公证继承就是被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理观澜湖房子过户登记。

3、诉讼继承就是在全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求观澜湖房子过户登记。

1、首先办理海南房产证过户手续，需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

3、再由申请人向登记机构提交海南房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、海南房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)等资料，办理房屋过户登记。

4、另外如果是遗赠，则和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。如果没有遗嘱的话，继承人可以到派出所开具：继承人本人没有兄弟姐妹的证明、被继承人的死亡证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个人是仅有的合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认观澜湖房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。

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