海南房价|你知道办理退房都需要走哪些程序吗？

摘要：海南西海岸购房，在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利...

打折TEL：18089828470

你知道办理退房都需要走哪些程序吗？ 西海岸房产，能用有限的钱，在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同

商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是买方违约，二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在西海岸购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续

一、订金（定金或认购金）阶段

当西海岸购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果西海岸购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况西海岸购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，西海岸购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，醉终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，西海岸购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

二、已做预售登记阶段

买卖双方已到西海岸房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到西海岸房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

西海岸优质楼盘推荐

1、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，生活配套有综合商场：春源购物广场、大润发超市。

2、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，物业公司是。

3、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于海口市龙华区金宇东路南侧，容积率1.96。

4、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海域阳光，开发商是海南阳光美基touzi开发有限公司。

5、尚运上品： 均价元/㎡，尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口，

6、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于宝源花园，开发商是海南浚升实业有限公司 施工单位：海南凯程建筑工程有限公司。

7、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，医院配套有三甲医院；

8、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，容积率3.70。

9、四季华庭龙城： 均价9000元/㎡，四季华庭龙城位于海口市红城湖路111-1号，绿化率40%。

10、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，

西海岸独占优越自然资源的环境下，西海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

买房威信：1808⒐82⒏470