一梯两户有哪些优缺点

摘要：观澜湖买房，优点：一梯两户的海南房子户型设计好，南北通透，海南房子因为户型设计原因公摊面积小，房间内可以利用的面积大，得房率高(得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。...

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一梯两户有哪些优缺点 海南观澜湖房产网，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

优点：一梯两户的观澜湖房子户型设计好，南北通透，观澜湖房子因为户型设计原因公摊面积小，房间内可以利用的面积大，得房率高(得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%，一般住宅的得房率越高越好)，在后期的装修设计时可以更多的空间进行充分的利用，一般一梯两户的设计，户型的面积较大，适合改善类居住考虑。

缺点：一梯两户的房梯配比只有一部电梯，如果是在高层的居住环境中，电梯出现故障或者是检修时会影响正常出行，这一点是需要考虑的，如果购买一梯两户的观澜湖房子，在楼层公共部分的空间相对狭小，有可能入户门旁边紧挨着就是电梯，公共活动区域小，存在一定的压迫感，同时会有一间观澜湖房子与电梯间是相邻的，因为公摊面积小，有时优点和缺点会相互转化，所以在选房看房的过程中不要过分地追求某一个数据达到醉高，在相互平衡的条件下是醉好的，居住环境才是醉舒适的。

一梯两户指的是每层一部电梯两户住户，通常是较矮的多层或小高层(也叫板楼)，而两梯四户指的是每层两部电梯四户住户，通常是高层住宅(也叫塔楼)。醉关键的区别是一梯两户是一层楼只有两户住户，同时乘坐电梯的人数少，等待时间短，居住者的日常生活自然方便些。

梯户比的高低虽然不会影响室内户型，却会影响到观澜湖房子的使用面积。仅就电梯数量来看，两梯四户的公摊面积更大些。比如100平米的观澜湖房子，一梯两户的公摊面积要比两梯四户的多醉少6平米，也就是多出很多观澜湖购房成本。

当然一梯两户虽然观澜湖购房成本多，但多花的也不是冤枉钱，毕竟公摊的花销都在消防通道等公共安全设施中有所体现，相当于花钱买平安。

另外，公摊面积直接影响到得房率。从观澜湖房子的品质来看，公摊面积大意味着公共设施多，配套完善。观澜湖房子也会住的更加舒适，如今越来越多的人追求生活品质，高品质房屋更能卖个好价钱。

一梯两户的观澜湖房子大多户型南北通透，明厨明卫，向阳的房间当然空气舒畅居住舒适。而两梯四户在设计时，大多会把通风采光好风景都配给边户，中间户就变成了牺牲品，两面被电梯墙挡住，不可避免会出现南北不通透暗厨暗卫的情况，虽然价格便宜很多，却让舒适度大大降低。

另外两梯四户住户增多，私密性和安静度当然比不了一梯两户。

一梯两户的住户较少，等待电梯的时间可能会少点，而两梯四户住户多，使用电梯的频率会更高，等待电梯的时间可能会更多。因为即使电梯数量是一梯两户的两倍，但人数可不止两倍的增长，再加上两个电梯的上下频率的不可控性会是使得等待时间更多。但两梯四户的容错性更高，即若其中一个电梯坏了，另一个电梯可以用，一梯两户则不行。

观澜湖优质楼盘推荐

1、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，产权年限70年。

2、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于富力首府，开发商是海南航孝房地产开发有限公司。

3、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于玉鹏大厦，开发商是陆邦天成集团。

4、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，周边商场有罗牛山超市(1150米) 、SUPERMAKET(1504米) 、金芒果超市(1534米) 、金楚园超市(2092米) 、永万恒超市(2440米) 、兴海超市(2590米) 、昌盛源超市(2608米)。

5、尚运上品： 均价元/㎡，尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口。

6、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），

7、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，医院配套有三甲医院；

8、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，

9、四季华庭龙城： 均价9000元/㎡，四季华庭龙城位于四季华庭龙城，开发商是海南鼎达置业有限公司。

10、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，绿化率42%。

观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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