合同纠纷侵权纠纷有哪些情况？如何避免购房合同纠纷？

摘要：海南观澜湖购房，大家在了解观澜湖房子的时候，如果表现出来的观澜湖购房想法很强烈的话，销售人员一般都是死缠难打，直到最后大家交了定金确定了才会就罢，很多朋友在这种情况下就会匆匆忙忙的签订合同...

咨询TEL：18O89828470

合同纠纷侵权纠纷有哪些情况？如何避免购房合同纠纷？ 观澜湖房产，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

大家在了解观澜湖综合休闲养生区房子的时候，如果表现出来的观澜湖综合休闲养生区购房想法很强烈的话，销售人员一般都是死缠难打，直到醉后大家交了定金确定了才会就罢，很多朋友在这种情况下就会匆匆忙忙的签订合同交易观澜湖综合休闲养生区房子，不过在还没有交房之前就和对方产生了矛盾，那么合同纠纷侵权纠纷有哪些情况？如何避免观澜湖综合休闲养生区购房合同纠纷？

合同纠纷侵权纠纷有哪些情况？

1、逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。

2、权属证书缺失引发的纠纷。观澜湖买房人不能在规定时间内取得海南房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，观澜湖买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

3、一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，观澜湖买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付观澜湖综合休闲养生区购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付观澜湖综合休闲养生区购房款一倍的赔偿责任。

4、房屋质量纠纷。此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形，观澜湖买房人有解除合同的权利，并要求出卖人承担赔偿损失等。对于观澜湖买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。

如何避免观澜湖综合休闲养生区购房合同纠纷？

1、不少人观澜湖买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分观澜湖综合休闲养生区购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以观澜湖综合休闲养生区购房者一定要在观澜湖综合休闲养生区购房合同中和开发商约定清楚，如果观澜湖综合休闲养生区购房者因贷款被拒而导致无法观澜湖买房，开发商要如数退还观澜湖综合休闲养生区购房者所缴纳的定金和其他款项。如果观澜湖综合休闲养生区购房合同中无约定，观澜湖综合休闲养生区购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、交房时，观澜湖综合休闲养生区购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、一般在签订观澜湖综合休闲养生区购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时观澜湖房价上涨，部分开发商可能会要求观澜湖综合休闲养生区购房者以后来的观澜湖房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容醉好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

以上就是关于合同纠纷侵权纠纷有哪些情况？如何避免观澜湖综合休闲养生区购房合同纠纷的全部内容，很多遇到侵权纠纷的朋友之前一般都是在电视剧上或者电视报道上才听到，没有想到这种事情发生在了自己的身上了，观澜湖综合休闲养生区购房时没有想法的很多事情都可能会发生，所以大家尽可能多了解一些。

观澜湖优质楼盘推荐

1、美视南草坪公寓：均价26000元/㎡，楼盘地址：海口滨海西路88号

2、金泰海名轩：均价8308 元/㎡，楼盘地址：和平大道15-8号

3、绿地·海长流：均价8800元/㎡，楼盘地址：西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口）

4、申鑫国际广场：均价5698元/㎡，楼盘地址：海口市海秀东路39号

5、御景峰：均价9685元/㎡，楼盘地址：御景峰位于海口市金贸西路16号

6、轻城阳光：均价9500 元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段

7、西城1号：均价6710元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 南海大道221号

8、白龙苑小区：均价4437元/㎡，楼盘地址：海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)

9、紫轩花苑：均价6500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛东部填海区

10、观澜湖中央公园区：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区观澜湖大道1号

打折热线：180⒏9828470