海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

东海岸三十层以上的楼盘也能拆迁?开发商这么说

编辑:臻房小孟日期:2020-01-03 09:05:10 浏览量(

摘要:海南东海岸,没海南买房的人想着买一套房,买了几套房的人想着把东海岸房子租出去或者卖出去,家里有老东海岸房子的人,等着自己的老东海岸房子拆迁。老城区的旧东海岸房子在城市化建设过程中,是有几率会被拆迁,建...

咨询电话:18O89828470

三十层以上的楼盘也能拆迁?开发商这么说 海南房价,海南东海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

三十层以上的楼盘也能拆迁?开发商这么说

没东海岸买房的人想着买一套房,买了几套房的人想着把东海岸房子租出去或者卖出去,家里有老东海岸房子的人,等着自己的老东海岸房子拆迁。

老城区的旧东海岸房子在城市化建设过程中,是有几率会被拆迁,建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋,屋主人户得到不少的赔偿款,以及东海岸新房屋。

拆迁赔偿的东海岸房子,一般都是高楼小区,二三十层高东海岸房子。建造东海岸房子的材料无外乎钢筋水泥混凝土,这些材料也是有使用期和寿命的。每天的风吹日晒,新楼房也会变旧,普通商品房住宅产权期限是70年,商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。

在这些东海岸房子变旧不能居住之后,会如何处理,会不会拆迁?

很多人觉得,未来这些东海岸房子要是不能用了,也是可以按照拆迁来处理的。补贴,海南房产,该给就给。安置好拆迁户,把东海岸房子一栋一栋全都拆掉,再建造起新的大楼,循环利用资源。

但是事实真的会像这样发展吗?未来30多层的东海岸房子真的能够以这种方式获得重新利用的机会吗?开发商给出的回答是:30多层的东海岸房子未来想推倒重建难度大、几乎不可能。为什么会这样说呢?我们来看看以下几个原因。

成本

以前拆迁的东海岸房子,一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上,建造二十层,甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后,仍有非常大的利润。甚至有说法,开发商是稳赚不赔的。

但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时,拆迁付出的成本与收益会有很大的变化,三十多层的楼房拆了重建,能有多大的利润空间?总不能把东海岸房子加建至五六十层,来获取利润吧,这似乎并不太现实。

现阶段,城市的发展是横向发展,30层的楼房,已经是接近最高高度,以后建造楼房,恐怕很难有再高的楼房。

补偿

对于个人而言,以往的拆迁都能获得丰厚的补偿,拆迁款,拆迁安置房,一样不少,这也是人们愿意拆迁的理由。拆迁户与暴发户,在人们的眼里,其实都是一样的,二者并没有太大的区别。

墙壁上喷上一个拆字,人生即将步入巅峰,过去十年,拆迁户是非常吃香的群体,你如果说自己家里即将有几套东海岸房子被拆迁,那么能获得不少人艳羡的目光。

但是在未来30-40年后,拆迁是否还会获得丰厚的补偿?这不是一个确定答案。现在拆迁之所以敢大胆给补偿,根本在于城市化的快速推进,在未来一段时间内,东海岸房价必然是高的,开发商给出丰厚补偿,自己仍有巨大的利润空间。

但目前,海南房产调控不断在进行,国家明确提出“今后不再把海南房地产作为短期刺激经济的手段”,

不管是政策还是发展,海南房地产经济的贡献地位都在弱化。未来市场,东海岸房价将为以平稳为主,拆迁补偿不一定会出现跳跃式变化。

难度大

拆迁之后,土地的利用成了一个难题,是本地重建,还是异地重建?这个问题是比较困扰开发商的,也是一个难解决的问题。

现阶段,拆迁的补偿方式有两种:给钱,按照拆迁户的面积,以市场价这算出东海岸房子的总价,以现金形式补偿给拆迁户,让拆迁户自己另外东海岸买房;二是给房,拆迁补偿东海岸房子的方式有两种,一种是就地补偿,一种是异地补偿。

产权补偿是普遍选择的一种方式,城市的,快速发展让人们认识到海南房产的重要性,特别是增值保值方面更加明显。选择现金补偿,或许买不到对等的海南房产,等到30年之后,面对拆迁,人们又会怎么选择?

30年的时间,足以让郊区变成市中心,让荒凉的地方变得繁花似锦。东海岸房子的价值逐渐保值之后,新建的东海岸房子也应该在原有的基础上保持。异地重建大部分住户并不会同意,原地重建,对开发商来说,拆迁难度变大,利益太低。

出于利益,这类楼房很可能不会迎来拆迁的机会,也许就像专家说的那样,未来我国若是出现贫民窟,这些贫民窟不在低矮的住宅区,而是在高楼大厦之中。

东海岸买房优势:东海岸房子,从文昌的铺前大桥,沿着滨海连接到海口东海岸,将近一百公里的滨海旅游快进路。

购房TEL:18088247O

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    椰风海韵·海景花苑
    7000
  • 海口
    御景湾
    12000
  • 海口
    今典花园
    11000
  • 海口
    碧桂园海泉湾
    32000
  • 海口
    美湖美舍
    8600
  • 海口
    凤凰悦海
    25000
  • 海口
    金色美舍
    7800
  • 海口
    怡心园
    8000
  • 海口
    美源日月城
    11200
  • 海口
    申鑫国际广场
    5698
  • 海口
    凯撒豪庭
    10220
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470