未网签的海南房子怎么转卖，按揭房如何转卖，

摘要：东海岸养老，现在海南买房的手续都是很复杂，不想古代的时候是要给钱给地契就可以了，以前的东海岸房子都是只认地契，而现在不同了，现在都是东海岸房产证，而且东海岸房子也都上了系统了经过网签的，基本是房...

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未网签的海南房子怎么转卖，按揭房如何转卖， 东海岸新房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南东海岸都是醉好的买房选择。

现在东海岸买房的手续都是很复杂，不想古代的时候是要给钱给地契就可以了，以前的海南房子都是只认地契，而现在不同了，现在都是东海岸房产证，而且海南房子也都上了系统了经过网签的，基本是海南房子对名字，无法造价的，所以大家在办理相关手续的时候要认真一点，那未网签的海南房子怎么转卖？按揭房如何转卖？

未网签的海南房子怎么转卖

未网签的海南房子需要交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由东海岸房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字（盖章）；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

实行网上签约之后，可已杜绝“一房多卖”的情况。东海岸购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

按揭房如何转卖

1、买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金。意思是对方买你这海南房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

2、卖房去公证处把海南房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的海南房子（赎楼公司只是有权处理你的海南房子，但海南房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的东海岸房产证赎出来，这约要一个月的时间。

3、东海岸房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理东海岸房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

4、过户手续办完，此房的东海岸房产证已更新为东海岸买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方东海岸房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

以上就是小编给大家讲到的未网签的海南房子怎么转卖？按揭房如何转卖的相关介绍了，海南房子在办理手续的时候都会要求网签，这也是让大家多了一层保障，但是实际上也存在有些人的海南房子并没有经过网签这个流程，如果想要出售没有网签的海南房子，大家可以参考本文所讲到的内容。

东海岸养老楼盘推荐

1、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于椰海润景，开发商是海口仁和巨益置业开发有限公司。

2、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于中汉大厦，开发商是海南中汉房地产开发有限公司。

3、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），物业公司是海口蓝海佳园物业服务有限公司。

4、望海国际广场： 均价13360元/㎡，项目地址：海口市美兰区海秀东路6号。

5、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，

6、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），产权年限70年。

7、金岛海一方： 均价20000元/㎡，金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米），绿化率45%。

8、国和苑： 均价7300元/㎡，位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面。

9、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于远洋华墅，开发商是远洋地产海南公司。

10、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），容积率0.5。

东海岸年平均温度12~22℃，东海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着东海岸养老配套日益完善，东海岸房价将一路高涨。东海岸买房还是要早买。

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