海南2020年公积金贷款买房如何还款?

摘要：观澜湖新房，在住房公积金的过程中，借款人应该按照借款合同约定的还款计划和还款方式进行还款，自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息：1、正常还款正常还款的情况下，借...

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2020年公积金贷款买房如何还款? 海南房产网，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在住房公积金的过程中，借款人应该按照借款合同约定的还款计划和还款方式进行还款，自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息：

正常还款的情况下，借款人可以通过委托贷款的银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。在此期间还款人也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按月住房补贴)划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。

在使用公积金贷款和组合贷款公积金部分进行提前还款的时候，大家应该到公积金中心各区县管理部进行相关办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。

办理个人住房公积金贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。在、办理组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，还可到银行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。

除了等额本金、等额本息，还有一种叫做自由还款的还款方式在公积金贷款中比较常见。

自由还款是指借款人在申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款的金额以及期限，给出一个醉低的还款额，这样还款人在以后每月还款过程中，在不少于醉低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式，但是需要注意的一点是，这一方式适合收入稳定，而且有提前还款打算的人。

自由还款方式相比等额本金、等额本息还款法，具有以下几个特点：

在还款的过程中，只要借款人每次还款额度不少于之前约定的额度，还款人是可以自由设定每月的还款金额的。而且这种方式也避免了办理提前还款等操作手续，还款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，为自己省去了很多的时间。

虽然计划有时赶不上变化，但是有计划总比没有计划好。目前自由还款方式所设定的醉低还款额与等额还款方式比较，在还款数额有一定程度的降低，可以帮助借款人做好债务安排，更好的帮助还款人做好还款的相关工作。

除醉后一次还款之外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照醉低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。

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