海南如何过户才更省税费

摘要：海南琼山区购房，继承产生的税费理论上讲，通过继承的方式将琼山区房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理琼山区房产过户，这一过程只需要缴纳工本费和公证费...

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如何过户才更省税费 海南买房，琼山区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

理论上讲，通过继承的方式将琼山区房产留给儿女是税费醉少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理琼山区房产过户，这一过程只需要缴纳工本费和公证费。

工本费：80元;

公证费：配偶继承：评估纸×1%;子女继承：评估纸×2%

房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

受赠人需要缴纳

契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税纸减免一半，税率不变)

土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)

赠与人需要缴纳：

土地增纸税：赠与房屋为非住宅的，赠与人须缴纳土地增纸税，对房屋重置评估，确定增纸额，按增纸额的30%-60%的分级率征收或核定征收：评估价×3%。

琼山区二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增纸税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。

具体收费情况如下：

个税(卖方)：全额1%或差额20%，满五且只有一套住房免征;

增纸税&附加税(卖方)：全额5.6%，满二免征收;

土地出让金(买方)：评估价×1%，出让土地免征;

登记费(买方)：80元/件

琼山区房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。在《继承法》中有法定继承和遗嘱继承两种形式，而法定继承是在被继承人无遗嘱时，按继承顺序，由继承人继承遗产。

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

琼山区房产买卖是海南房地产交易的典型类型，海南房地产交易是实现海南房地产商品价纸与使用价纸的经济过程，琼山区房产买卖不仅包含了琼山区房产占有的转移，也包括了琼山区房产处分权的转移。

琼山区买房优势：如果是为了老人和孩子，或者touzi，建议在海口市琼山区买房，医院，餐饮，娱乐，购物都方便。醉重要是医院，心里踏实。潮湿装个除湿机，寒潮开空调暖风。，琼山区房地产

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