【海南观澜湖房子】申请退房需要满足什么条件？观澜湖综合休闲养生区购房者须知

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申请退房需要满足什么条件？观澜湖综合休闲养生区购房者须知 海南观澜湖综合休闲养生区买房，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

观澜湖买房本身件高兴的事情，但很多时候观澜湖购房者会遇到不随心的地方，在观澜湖买房交易过程中可能会遇到以外情况，导致观澜湖买观澜湖房子不能顺利进行，需要申请退房。但想退房也不是件容易的事，开发商总是会以各种理由拒绝。申请退房需要满足哪些条件，开发商就必须同意退房呢？遇到麻烦的观澜湖购房者可以看看这篇文章。

1、延期交房

延期交房是观澜湖购房过程中醉常见的一种现象了，合同中一般允许开发商延期交房三个月，但很多开发商会延期很长时间，在观澜湖购房者催告购的三个月还是没交房的，就属于违法的延期交房了。在这种情况下，观澜湖购房者如果不愿意等待，就可以申请开发商退房，同时退款并还要支付房款利息。

2、开发商没有预售许可

预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件，如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全，这首后开发商要盖房、卖房就都属于违法行为。这种情况下即使观澜湖购房者和开发商签署了观澜湖购房和同也属于无效的合同，观澜湖购房者有权利要求退房，开发商必须同意并返还观澜湖购房者的观澜湖购房款。

3、开发商擅自变更设计

观澜湖房子的规划设计一般指房屋的户型、朝向、面积等有关的设计，观澜湖购房者在观澜湖买观澜湖房子的时候就就已经确定了观澜湖房子的规划设计，这在观澜湖购房合同中也有相关规定。但在实际建房中，有些开发商在未经观澜湖购房者同意的情况下，擅自更改设计，开发商的这种行为属于违约。这是观澜湖购房者有权利申请退房。

4、房屋存在严重质量问题

观澜湖房子的质量问题，关系到观澜湖购房者以后的居住情况，如果在验房时发现了严重的质量问题，影响到观澜湖购房者的正常居住使用，观澜湖购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

5、房屋面积误差过大

合同中关于面积的相关条款明确规定，实测房屋面积与暂测面积的误差不能超过3%，如果误差超过3%，就属于开发商违约，观澜湖购房者可以提出退房并要求赔偿。所以观澜湖购房者在验收房屋过程中，测量房屋实际面积是有必要的。

6、无法办理贷款

现在很过上班族都会选择公积金贷款的方式购观澜湖买房屋，在办理公积贷款时开发商需要出具相关资料，观澜湖购房者带着开发商出具的资料办理贷款，如果因为开发商提供的资料不足，导致贷款被拒，观澜湖购房者无法获得观澜湖购房贷款，观澜湖购房者就有权要求退房。

以上就是关于申请退房需要满足哪些条件的介绍了。这些都是因为开发商违约在在先，观澜湖购房者维护自己的合法权益申请退房，开发商没有权利拒绝，必须同意并赔偿观澜湖购房者的随时。但如果是观澜湖购房者自身的原因要申请退房就有些麻烦了，开发商同意的可能性太小了，多数观澜湖购房者需缴纳大量违约金的。

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