共同贷款海南买房首付怎么算

摘要：西海岸二手房，两个人共同贷款西海岸买房，需要看双方的征信情况、名下西海岸房产以及贷款记录的。如果两个人名下无房无住房贷款记录，那么购买普通住宅首付为3成。如果一方名下有住房贷款或者有房，...

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共同贷款海南买房首付怎么算 海南房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南西海岸都是醉好的买房选择。

两个人共同贷款海南买房，需要看双方的征信情况、名下西海岸房产以及贷款记录的。如果两个人名下无房无住房贷款记录，那么购买普通住宅首付为3成。如果一方名下有住房贷款或者有房，那么双方共同海南买房首付会提高。

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、已与开发商签订了海南购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，醉低为20%以上;

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

在购海南买房屋之前，海南购房者首先要了解的应该是自己是否具备海南购房资格，不然做再多的准备也是白费。特别是想要在这些大城市海南买西海岸房子的朋友，如果不具备当地的海南购房资格就无法申请贷款购海南买房屋。一般而言，拥有本地户口的海南购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的海南购房者有交纳社保的相关要求。

确定自己是具备当地的海南购房资格之后，海南购房者就可以开始做海南购房预算了，这一步很重要，贷款海南买房可不只是准备好首付款就可以了的，海南购房者应该在办理贷款海南买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好海南购房预算。大家在海南买房之前，应该都有想过要买什么样的西海岸房子，对贷款海南买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

看房选房的时候要注意，千万不能只选自己喜欢的西海岸房子，而要考虑家庭的海南购房需求，适合自己的才是醉好的，选西海岸房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外海南购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的西海岸房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

通常选定房屋之后，卖家都会让海南购房者先交一笔定金，但是海南购房者也可以选择拒绝，直接到交首付签合同的环节。海南购房合同的重要性相信大家都清楚，所以海南购房者在签海南购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

海南购房合同签完了之后，海南购房者就可以到银行去办理按揭贷款的手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果海南购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，海南购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

银行贷款办理完之后，就到了房屋交接的环节了，如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，海南购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

西海岸楼盘推荐

1、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，容积率0.53。

2、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，绿化率。

3、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，

4、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），物业公司是海南新成海物业综合管理有限公司。

5、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，物业费2.00元/平米/月。

6、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，物业费暂无资料元/平米/月。

7、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，

8、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，产权年限70年。

9、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），容积率1.497。

10、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，绿化率55.8%。

西海岸年平均温度17~24℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。

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