观澜湖网签和备案是一个意思吗

摘要：海南观澜湖买房，网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的观澜湖房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购海南买观澜湖房子后等于和开发商签署的海南买房合同，并在网上...

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网签和备案是一个意思吗 海南观澜湖房地产，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的观澜湖房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购观澜湖买观澜湖房子后等于和开发商签署的观澜湖买房合同，并在网上可以查询到。而且网签后，每一套房屋都是有一个独一无二的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到观澜湖房子的信息。假如一套房屋早已网签过，是沒有方法开展第二次网签的。因此，网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含观澜湖房地产商备案和观澜湖购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。后面一种就是指观澜湖买房者和观澜湖房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。

网签是在观澜湖房地产商早已获得了预售许可证，且观澜湖买房者具有观澜湖购房资格，进行观澜湖购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是，如今有一部分观澜湖房地产公司会在未获得预售许时，就与观澜湖买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如观澜湖买房者本身的观澜湖购房资格沒有被核实根据，也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内，持观澜湖购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的观澜湖购房合同才生效。

网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至观澜湖买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于观澜湖房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说观澜湖房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。

1、正规观澜湖房地产买卖，销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，醉少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份观澜湖房地产主管部门备案。

2、合同到观澜湖房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对观澜湖房地产行业及市场的宏观管理。

3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过观澜湖房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

4、网签后，打印，再手签完成，再交由观澜湖房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。

5、完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

观澜湖买房优势：从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南醉高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。，海南房地产

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