避免海南购房纠纷，签合同时要注意这3个纠纷点

摘要：海南美兰区养老，不管是购买商品房也好，购买二手房也罢，此时其实都是有可能产生纠纷的，而由于美兰区房产的价值很大，相比购买普通商品此时产生纠纷的可能性也要大一些。那实践中比较常见的购买...

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避免海南购房纠纷，签合同时要注意这3个纠纷点 海南美兰区购房，在美兰区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的美兰区房价以及该小区美兰区房价走势。。

不管是购买商品房也好，购买美兰区二手房也罢，此时其实都是有可能产生纠纷的，而由于美兰区房产的价纸很大，相比购买普通商品此时产生纠纷的可能性也要大一些。那实践中比较常见的购买商品房的纠纷有哪些？

产权证办理期限不明确

房屋权属证书是证明权利人享有美兰区房产所有权的唯一法定要件。商品房买卖中，交付房屋并办妥美兰区房产证是美兰区房地产开发商法定的基本义务。

这与合同约定不明有着很大的关系。通常在美兰区购房合同中对美兰区房产证的料理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，美兰区购房者也需要留意它否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。

醉好的方法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主料理美兰区房产证。

面积“多退少补”不合理

房屋买卖中，美兰区购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。这是近几年商品房纠纷中醉常见的问题之一。

根据《商品房销售管理方法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处置方式，合同未做约定的则依照面积误差比绝对纸在3％以内（含3％据实结算美兰区房价款；超出3％时，买受人有权退房处理。买受人退房的美兰区房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付美兰区房价款退还给买受人，同时支付已付美兰区房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％局部的美兰区房价款由买受人补足；超出3％局部的美兰区房价款由美兰区房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3％以内（含3％局部的美兰区房价款由美兰区房地产开发企业返还买受人；绝对纸超出3％局部的美兰区房价款由美兰区房地产开发企业双倍返还买受人。

这样处置有个前提—合同未做约定，可实际很多美兰区购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是“多退少补”这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处置。多退少补看似合情合理，但实际对于美兰区购房者而言很不公平，美兰区购房者也会因此接受较大的风险责任。因此建议美兰区购房者在签订美兰区购房合同时，要对这部分内容留个心。

交房规范模糊不清

美兰区购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。

合同里的“交房时间”说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。对于交房时间，美兰区购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到《工程竣工验收备案表》这两者之间在时间上会有很大的出入。

前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》证明房屋质量检验合格、达到交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是美兰区购房者通常所说的“交钥匙”。

美兰区养老楼盘推荐

1、海南绿地城： 均价16000元/㎡，位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处。

2、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，周边餐饮有张亮麻辣烫(学院路)(60米)十八碗蒸菜馆(喜盈门店)(350米)必胜客(吾悦广场店)(860米)。

3、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，楼盘亮点，餐炊：肯德基；市场：城东菜市场、六合菜市场、南北水果市场。

4、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，

5、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，物业费2.30元/平米/月。

6、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区迎宾大道169号。

7、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，位于龙华区滨海大道新生生国际对面。

8、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，产权年限70年。

9、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁，绿化率30%。

10、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号，楼盘亮点，伊泰天骄周边配套丰富：学校、公交车站、农贸菜市场、36万㎡购物广场、省三甲医疗、公园应有尽有。伊泰天骄1梯1户纯板式3房户型（部分） 刷卡入户，三阳台设计（部分），被阳光和鲜氧环绕的房子79-128平在售中。。

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