东海岸办理房产抵押贷款时银行会如何审核

摘要：海南东海岸新房，首先银行会对借款人的资质、征信进行审核，主要考虑到借款人是否有还款能力。这其中包括借款人应年满22周岁，具有完全民事行为能力人，有东海岸房产证，借款人应具有稳定的工作...

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办理房产抵押贷款时银行会如何审核 东海岸买房，东海岸房价不管是涨还是跌，有东海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

首先银行会对借款人的资质、征信进行审核，主要考虑到借款人是否有还款能力。这其中包括借款人应年满22周岁，具有完全民事行为能力人，有东海岸房产证，借款人应具有稳定的工作和收入，征信记录良好没有逾期。借款人的资料务必真实完整有效。然后银行会对东海岸房产抵押物进行评估和审核，主要是保纸率高，能够变现，可以估价的东海岸房产。而且房龄不得超过20年，面积不能小于50平米，不能是小产权，公房，还有按揭房。

没有东海岸房产证是不能办理东海岸房产抵押贷款的。很多人在咨询的时候说，名下有海南房子，但是东海岸房产证暂时还没下来，能不能先办理东海岸房产抵押贷款手续呢?要知道，东海岸房产抵押贷款的基础条件就是东海岸房产证。一般情况下，没有取得东海岸房产证的海南房子或者产权不清晰的海南房子是不能够办理抵押贷款的。

需要注意小产权房即使有所谓的东海岸房产证，也无法办理银行抵押贷款。因为小产权房不具有东海岸房产所有权(东海岸购房者享有居住权)，所以不能上市交易，自然银行不能接受无法交易变现的东海岸房产作为抵押物。但是部分民间贷款公司在一定条件下是允许借款人使用小产权房办理抵押贷款，借款人可以了解一下。

通常房龄未满5年的经济适用房以及回迁房都属于政府保障性住房，根据国家相关规定，这类东海岸房产是不允许上市流通交易的，所以也不能办理东海岸房产抵押贷款。

已购公房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。很多银行对于借款人无法提供东海岸购房合同或东海岸购房协议的已购公房，也是拒绝东海岸房产抵押贷款申请的。

东海岸楼盘推荐

1、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，物业费1.50元/平米/月。

2、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，物业费1.50元/平米/月。

3、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），

4、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，医院配套有187中心医院 (1397米)大园社区卫生服务中心 (1521米)山高村便民服务站 (852米)城西社区卫生服务站 (1538米)；

5、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号，容积率1.65。

7、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），

8、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆东线）北侧，

9、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于鹏晖·新天地，开发商是海南泰和诚房地产开发有限公司。

10、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，产权年限70年。

东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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