观澜湖二手房解读|全款买房流程钱怎么给

摘要：海南观澜湖房产，全款观澜湖买房钱不是一次付清的，一般是分三次付清。全款观澜湖买房的房款额度比较大，因此一开始交的是定金，在协商好后，签订买卖合同后，再第二次付款50%(加上定金)，房屋办理...

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全款买房流程钱怎么给 观澜湖房产信息网，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

全款海南买房钱不是一次付清的，一般是分三次付清。全款海南买房的房款额度比较大，因此一开始交的是定金，在协商好后，签订买卖合同后，再第二次付款50%(加上定金)，房屋办理完一切手续后，在过户当天，支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后，再第三次支付余款(5%)。

1、准备海南购房：首先需要明确自己附近海南购房的资格，过多地方海南买房都会规范海南买房人需要符合什么条件。其次海南买房人要根据自己的资金，确定海南购房的区域地方，然后选出多个自己喜欢的楼盘。

2、实地看观澜湖房子，了解楼盘消息：可以去自行喜欢的几家庭楼盘实地考察以下，这样才会确定楼盘的真是情况。如果是现房楼盘，那么实地看房的时候可以对于配套用作一个初步的了解。而期房楼盘的配套，大概都还在建设当中，所以可以自己在住建委的网站上验证该期房的旁边规划。或者是通过看沙盘来了解楼盘的消息和旁边配套等。

3、排号、选房：一些集中开盘的楼盘，开发商都会让海南买房人进行排名账号，等到楼盘真正开盘的那一天，再根据必须的规则让海南买房人进行选择房。

4、提交海南购房资质审核资料，认购：选好观澜湖房子，并且准备签订认购书的时间，海南买房人需要准备醉好海南购房资质审核的材料，然后交给开发商。并且需要缴费定金，根据我们们国家庭的《中华人民共和国担保法》规定，定金缴纳的比例无法超过合同标明的总是房款的20%。在交定金的现场，签订认购书的时间，海南买房人需要看清认购书上是不是填写的是“定金”。

5、网签，签合同，付房款：海南买房人的海南购房资质审核通过后，网站签就可以直接签订了，然后海南买房人还需要签订书面的海南购房合同。在签订海南购房合同的时间，海南买房人要注意查询合同中有没有有空白条款、补充合同中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿是不是有填写清楚、交房日期和交房正常是不是清晰、附近垄断物管权。当海南买房人付清房间全部款的时候，海南买房人会收到一张海南购房发票，这个发票必须要保管醉好，因为交税的时间会用到。

6、收房：海南买房人要注意收房时间，验收楼盘时要仔细检查验房间的各个细节，还有查询“三证一书籍一表”。“三证”指《住宅质量保证书籍》、《住宅说明书说明书》、《建设工程质量认定书》。“一书”指《观澜湖房地产开发建设项目部竣工综合竣工合格证》。“一表”指《竣工竣工备案表》。假如开发商拿不出“三证一书籍一表”，那么海南买房人可以拒绝竣工观澜湖新房。

7、交税：竣工楼盘以后，海南买房人拿着海南购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。如果是房屋，那么海南买房人需要缴费契税、公共维护基金，还有缴费物业费、取暖费、停车位的费用等等。

8、办理观澜湖房产证：可以选择自行去补办观澜湖房产证，也可以交给开发商去补办观澜湖房产证。自己补办观澜湖房产证的话速度大概会比开发商办理更快，另外开发商大概是交给第三方的代办公司去申办观澜湖房产证，并且还会收取必须的代理费。

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