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美兰区房产赠与税费怎么收

编辑:臻房小史日期:2020-03-19 09:04:24 浏览量(

摘要:美兰区购房,1、个人所得税:如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得...

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美兰区房产赠与税费怎么收

1、个人所得税:如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。

2、契税:无论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。

3、印花税:亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

4、营业税:如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该美兰区房产已经满5年,免征营业税。

5、其他费用:附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。

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美兰区房产赠与手续

根据国家有关法律规定,进行美兰区房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是:

1、签约:美兰区房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、办理公证:根据国家司法部和建设部《关于美兰区房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,办理美兰区房地产赠与公证。

3、申请登记:由赠与人和受赠人同时向美兰区房地产交易管理部门提交赠与美兰区房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中,赠与人要说明赠与美兰区房地产的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。

4、提供证件:美兰区房地产赠与双方当事人,在提交赠与申请的同时要提交以下证件:①拟赠美兰区房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的美兰区房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

5、填写《美兰区房地产赠与申请审批表》,对表中有关各项内容必须如实填写。

6、审查:美兰区房地产管理部门受理并审查美兰区房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查。

7、批准过户:美兰区房地产管理部门在认真审核确认无误后,应及时批准赠与美兰区房地产的过户,向受赠人核发新的美兰区房地产权属证件。

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