海南东海岸购房指南——存在这5种情况的，看似首套房，则算二套房

摘要：海南东海岸新房，随着楼市调控的不断升级，现在首套房与二套房的区别越来越大了，二套房不仅首付比例更高，就连房贷利率也提高了不少。所以，在东海岸买房时，如果东海岸购房者可以享受首套房优惠，那真...

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存在这5种情况的，看似首套房，则算二套房 东海岸新房，东海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东海岸购房。

随着楼市调控的不断升级，现在首套房与二套房的区别越来越大了，二套房不仅首付比例更高，就连房贷利率也提高了不少。所以，在东海岸买房时，如果东海岸购房者可以享受首套房优惠，那真是太好了！有些情况下，不少东海岸购房者都以为自己是首套房，但结果醉后却被认定为二套房。在此，小编要说的是，请注意！东海岸购房者存在以下这5种情况的，看似首套房，实则算二套房！

假离婚

1、婚后已东海岸买房，离婚再东海岸买房

有些夫妻在婚后买了东海岸房子，且只在海南房产证上留了一方的名字。那么这种情况下，离婚后再东海岸买房算首套房吗？答案当然不是！因为现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管海南房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再东海岸买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再东海岸买房才算首套房。

2、全款东海岸买房后，再贷款东海岸买房

有些东海岸购房者认为我全款东海岸买房，不存在贷款记录，那么再东海岸买房应该算首套房吧？其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果你名下登记有海南房产，那么即便你没有贷款记录，那么再东海岸买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地醉新的楼市政策而定。

还清房贷

3、还清房贷后，再贷款东海岸买房

少数东海岸购房者在还清房贷后，就打算再贷款东海岸买房了。那么这算不算首套房呢？这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有东海岸房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房东海岸购房呢？除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的东海岸房子无法录入海南房产系统，只有这样，你再贷款东海岸买房还可能算首套房。不过，小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的，同时，无法录入海南房产系统的东海岸房子往往都存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。

4、婚前已东海岸买房，婚后再东海岸买房

结婚前买了东海岸房子，婚后还想要东海岸买东海岸房子，这算首套房吗？前文已经提过了，现在评定首套房都是以家庭来计算的，既然你婚前已东海岸买房，那么你名下就已经有了东海岸房子，再东海岸买房怎么可能算首套房呢？

未成年人东海岸买房

5、未成年东海岸买房，成年再东海岸买房

现在，越来越多的父母都在给未成年子女东海岸买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是，你要知道等到子女成年后再东海岸买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女东海岸买房时一定要考虑子女未来的发展。

在这个高房贷利率的时代，首套房确实可享受很大的优惠利率，但是，并非人人都有首套房资格，所以，小编提醒广大东海岸购房者，请注意！东海岸购房者存在以上这5种情况的，看似首套房，实则算二套房！不知你还有没有首套房资格呢？你会以二套房资格东海岸买房吗？

来源：眼里只有房

海南东海岸楼盘卖点：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，东海岸楼盘。

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