多层得房率多少正常

摘要：海南东海岸，一般高层得房率在70%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。...

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多层得房率多少正常 东海岸房产网，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。

一般高层得房率在70%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。得房率的高低与走廊、电梯、垃圾道等公共设施的多少及其配置，还与建筑物平面、立面的公用空间的安排密切相关。为了使住房显得宽敞、大度、舒适，有时适当降低得房率是纸得的。

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

1、物业类型：板式楼房的得房率相对来说是醉高的，点式的较低。

2、房型结构：房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3、楼盘形态：高层得房率是醉低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小：高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

其实不同的小区本身得房率是不一样的,自己需要在海南买东海岸房子的时候就把这一块给咨询清楚。同时你可以发现影响得房率的因素蛮多的,它和物业类型有关系,和房屋结构也是有关系的,同时多层的楼盘得房率会高一点,需要咨询清楚。

东海岸优质楼盘推荐

1、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），

2、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），周边娱乐有 “环球100”电影主题公园、海洋馆。

3、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，物业公司是。

4、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，周边商场有安佳顺房产超市 67米 易买(海秀店) 87米 旺佳旺超市(首力店) 151米 易买(国宾625店) 192米 果宝果园 192米 燕娇副食品 195米。

5、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，楼盘亮点，蓝水湾户型以78-125平米左右的二房、三房为主，美景临窗，准板式设计，南北通透。蓝水湾2期江海汇底层为全架空设计，小区园林水体、柔性景观、老年休闲场所，游泳池，健身区，棋牌室，泛会所，儿童娱乐区等，营造更人性化的交流休闲空间。

6、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，项目地址：海口市滨海大道169号。

7、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，

8、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，物业费1.20元/平米/月。

9、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，周边餐饮有蓝渡茶艺 (220米)时光主题清吧 (280米)外滩8号 (200米)。

10、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处。

东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。

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