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【海南海口市房地产】海口房屋限售是什么意思

编辑:臻房小孙日期:2020-04-01 09:15:10 浏览量(

摘要:海南海口买房,所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。限售是楼市调控的主要手段。防止海口房价涨跌过快非正常大幅波动,从限...

海口房屋限售是什么意思 海南房子,海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进海口购房误区里。

海口房屋限售是什么意思

所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。

限售是楼市调控的主要手段。防止海口房价涨跌过快非正常大幅波动,从限购、限贷、限价到限售,被视为楼市调控长效政策,这显示了政府对楼市调控的加码和决心。

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其实,从影响看,限售还是“房住不炒”理念的延伸,因为对于刚需人群来说,除非特殊原因,海口市买房不可能在几年内就要卖的,尤其是高海口房价时代,买卖的成本还是不小的。

限售的房屋如何买卖

一般来说,限售的海南房子是不建议出售的,也无法进行过户。若是非要卖限售的海南房子,需要以下这几个步骤:

1、最好是聘请专业的律师,拟定一份协议,并由买卖双方确认签字。

2、将海南房子以抵押的形式出售给海口市购房者。

3、海口市购房者签订长期的“租赁合同”。

买限售的海南房子要注意,需证明所出售的限售海南房子是属于业主自己的,而非代持人。也就是让海口市购房者将资金直接交给售房者或开发商,保障海口市购房者的利益。若是不能,则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的,代持人办理手续,资金流向也要清晰。

因此,如果想要让海南房子能够真正的掌控在自己的手中,而海南房子是限售无法过户,那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款,将海南房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是海南房子处于抵押状态,那么可以办理海南房子余值抵押。


海南海口楼盘卖点:海口西海岸旅游带现已比较成熟,包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间,市政府搬至西海岸,带动了区域相关配套的发展,随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动,目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。,海南海口市房地产

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