西海岸建筑面积和使用面积有什么区别

摘要：海南西海岸购房，1、含义不一样：使用面积是可供使用的空间面积，建筑面积则包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积...

打折微信：⒈8089828470

建筑面积和使用面积有什么区别 海南购房，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

1、含义不一样：使用面积是可供使用的空间面积，建筑面积则包括使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

2、计算方式不一样：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。

3、面积大小不一样：建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积，这个才是我们的使用面积。使用面积通常要比建筑面积小。

4、使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

使用面积×1.3=建筑面积。

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

2、使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。

总之，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。

西海岸楼盘推荐

1、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，

2、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，物业费0.85元/平米/月。

3、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，周边餐饮有三顾冒菜(790米)琼菜王美食村(1.7公里)琼海老街(412米)海南第一家猪肚包鸡(476米)。

4、美兰山水天： 均价8800元/㎡，美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)，物业公司是恒达兴物业管理有限公司。

5、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），绿化率41.35%。

7、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，

8、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，物业公司是CMEC物业经营管理公司。

9、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，生活配套有观澜湖新城。。

10、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，容积率。

西海岸储蓄健康：花钱买健康，不如touzi西海岸储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

买房微信：18089⒏28⒋70