海南买了一个房子之后一定要交的7种税

摘要：东海岸购房，东海岸买东海岸房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,东海岸买房交钱也很麻烦。因为东海岸买房不仅要交东海岸买房的钱,还要交东海岸买东海岸房产生的很多税。那么东海岸买房要交哪些税呢?下面小编就为大家讲解一下。税费...

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买了一个房子之后一定要交的7种税 东海岸二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。

东海岸买海南房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,东海岸买房交钱也很麻烦。因为东海岸买房不仅要交东海岸买房的钱,还要交东海岸买东海岸房产生的很多税。那么东海岸买房要交哪些税呢?下面小编就为大家讲解一下。

税费

契税

90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的海南购房。

印花税

在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和东海岸房产证。

银行按揭费用

如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

①抵押登记费:80元/户

②权证印花税:5元/户

③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

大修基金

海南购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

①不含电梯:总房款×2%

②含电梯:总房款×3%

③部分试点楼盘按50～60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,海南购房者可以自行交存。一般来说,海南购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

税费

物业管理费

从收房日开算,以海南购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,海南购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

6

权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理东海岸房产证的费用。

7

交易手续费

住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡

以上就是关于新东海岸买海南房子之后要交的税都有哪些。当各位海南购房者了解清楚各项税费的名称后，建议海南购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这7种税。

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