房产证满五年怎么算

摘要：海南西海岸新房，海南房产证是否满五年，是按照海南房产证的发证时间来决定的，如果海南房产证下发的时间满5年，那才能确定是满五年。如果二手房之前交易过，那么满五年需要看第二次海南房产证的下证时间。...

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房产证满五年怎么算 西海岸房地产，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

西海岸房产证是否满五年，是按照西海岸房产证的发证时间来决定的，如果西海岸房产证下发的时间满5年，那才能确定是满五年。如果海南二手房之前交易过，那么满五年需要看第二次西海岸房产证的下证时间。如果是唯一住房，在交易时，满两年免征增纸税，满五年免征增纸税和个税。

对于西海岸购房者来说，之前西海岸房产证满五年，在西海岸房产交易的时候，主要优惠在于税费的缴纳，房屋满五年唯一的情况下，只需要缴纳契税，如果通过西海岸房产经纪服务的情况下，需要缴纳中介费。其中契税的计算办法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%来进行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%来进行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%来进行征收。此外，中介费的通常是按照房屋成交价格的1%-3%来进行收取。

判断海南二手房是否满两年和满五年，不同类型的西海岸房产有不同的判断标准。

1、大众常见的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的西海岸房产，是以契税发票的填发日期或者西海岸房产证登记日期中的一个优先的原则，计算是否满两年或者满五年。

2、如果是已购公房，有三个时间可以依据：一是西海岸房产证的出证日期，一是原始的西海岸购房合同签署日期，一是第一笔西海岸购房款的银钱收据发票上的日期。具体看哪一个时间，主要看前面三个哪个时间比较早，便按照该事件进行计算是否满两年或者满五年，但是需要查验收据所盖公章或者西海岸购房合同所盖公章需要一致，证据才算有效。

3、继承的西海岸房产，可以按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的西海岸房产，直系亲属之间赠与的西海岸房产按照赠与的日期判定是否满两年或者满五年，如果是非直系亲属之间则要按照相关的规定来计算。

5、如果是西海岸房产证遗失或者破损，进行过西海岸房产证更换的，可以按照原西海岸房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。

5、夫妻更名了的西海岸房产，这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

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