摘要:西海岸购房,可以退。意向金,不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购西海岸买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前,购买人随时可以拿回意向金。根据国...
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购房意向金能退吗 海南西海岸房地产,西海岸独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
可以退。意向金,不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购海南买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前,购买人随时可以拿回意向金。
根据国家住建部的调控措施,海南房地产开发企业收取意向金是否合规,关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目,海南房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向西海岸购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。一般情况都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就接收定金了。
在没有取得预售许可证的情况下收取意向金是违法的。可以协商退款,如果仍然不退,去建设主管部门举报,一样可以获得退款。
还有意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。但需要注意以下几点:
1、如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。
2、如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。
3、买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。
意向金和定金的区别是什么1、定金是一种担保形式,具有法律效力;而意向金是西海岸购房者为了表示自己的西海岸购房诚意,所所交的钱,主要发生在西海岸二手房交易的过程中。
2、根据《担保法》的规定,定金交的数额为占总房款的20%,而意向金一般是占总房款的1%;
3、两者的概念不同,定金是一个法律概念,而意向金是一个约定俗称的概念;
4、意向金是可以退回的,而定金是不能随意退回的。如果西海岸购房者没有买到房,卖方会把意向金还给西海岸购房者。如果买方违约,无权要求返还定金;如果卖方违约,需要给买方双倍的违约金。
西海岸楼盘。。。海南西海岸买房优势:海口西海岸片区高楼林立,一个新城区的崛起已经成规模。但此时,西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面,喊了多年的市政配套工程推进缓慢,虽然西海岸片区有众多的优质楼盘,但长期远离市区,出行不便等被诟病,加之缺乏基本生活配套,房屋入住率低下。
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