二手房过户交易时需要评估吗

摘要：海南西海岸购房，西海岸房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论是海南买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，都会告诉买卖双方西海岸房子要评估。比如海南购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评...

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二手房过户交易时需要评估吗 西海岸房子，海南岛西海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

西海岸房产评估是西海岸二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论是西海岸买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，都会告诉买卖双方海南房子要评估。比如海南购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向海南购房者发放贷款。当然，卖房者在出售海南房子前，通过专业西海岸房产评估也能对所卖的海南房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“西海岸房产评估”有一定了解。

影响西海岸二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

1、网签：

由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的西海岸二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。

2、递件：

交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交西海岸房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

3、完税：

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

4、领新证：

房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新西海岸房产证)。

海南西海岸楼盘卖点：海口西海岸旅游度假区市政府所在地变成了高大上的CBD；五源河学校、华侨中学等高端学府坐落；远大购物中心在西海岸全面开业；海南省肿瘤医院（海南省目前唯一的三级甲等肿瘤专科医院）正式落成开业；海南省儿童医院新建项目；五源河森林公园、带状公园、中央公园等三大公园的规划与建设；可满足10万人的日常生活需求、实现智能化管理的海口五源河农贸市场已于4月5日举行封顶仪式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位连接的分别是海口市政府和海南省政府。，海南西海岸楼盘。

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