房贷提前还款最佳时间是什么

摘要：海南海口，选择等额本息，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那最佳的还款日...

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房贷提前还款醉佳时间是什么 海口二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海口买房。

选择等额本息，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很纸，如果贷款20年，那醉佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠：这类海南购房者不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收入也要比提前还款合适，如果提前还贷后再贷款海南购房，肯定不可能借到这么便宜的钱了。

2、等额本金还款期已过1/3的海南购房者：由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的海南购房者：等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

1、平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

2、浦发银行满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1%需提前一个月申请方可提前还款。

3、邮政银行一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款。

4、民生银行住房贷款只要还款超过一年，需提前申请方可提前还款，住房贷款满一年提前还款需提前一个月申请。

5、广发银行广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。

海口楼盘排行

1、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，容积率2.2。

2、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，容积率0.80。

3、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），物业费暂无资料元/平米/月。

4、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，生活配套有建设银行 (824米)平安银行 (941米)。

5、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，

6、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，楼盘卖点，7000平方米英伦风情商业街、星光泳池、夜光跑道、儿童乐园、老人休闲区、咖啡厅、健身会所、购物中心、雪茄吧、室内网球场等。。

7、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，绿化率暂无资料。

8、福祥家园： 均价6782元/㎡，位于海口市中山南路2—18号。

9、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，容积率0.36。

10、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），物业公司是中信物业。

海口养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；海口四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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