房子满二唯一是什么意思？

摘要：观澜湖新房，满二唯一、满五唯一是在二手房市场上比较受关注的两个标签，这样的观澜湖房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠，那么观澜湖房子满二唯一是什么意思呢?满二是指时间，此处有两个时间...

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房子满二唯一是什么意思？ 海南观澜湖房价，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

满二唯一、满五唯一是在观澜湖二手房市场上比较受关注的两个标签，这样的海南房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠，那么海南房子满二唯一是什么意思呢?

满二是指时间，此处有两个时间，一是观澜湖新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。

唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套海南房子也会算作共有产权人名下观澜湖房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。

海南房子满二、满五交易税费

举个例子来理解：房屋面积80㎡，网签价格100万(计税价格)，原价80万，观澜湖购房者为首套房。

1、观澜湖二手房不满两年，要交的税费有：

增纸税(全额征收)：100万×5.5%=5.5万

契税(全额征收)：(100万-应征收的增纸税)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契税税率为1%)个人所得税：100万×1%=1万

此次需要交纳的税费总计约7.4万元。

2、观澜湖二手房在两年到五年之间增纸税免征;

契税(全额征收)：100万×1%=1万元;

个人所得税：100万×1%=1万;

需要交纳的税费共2万元。

3、观澜湖二手房满五唯一增纸税和个人所得税免征;

契税(全额征收)：税额=100万×1%=1万;

符合满五唯一条件的观澜湖二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。

满二唯一与满五唯一的区别

1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增纸税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：海南房子是观澜湖房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和观澜湖购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果海南房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增纸税额相对比较多。

满二唯一是因为醉近国家税费调整，增纸税改为两年为界限，满二唯一的海南房子可以减免一些增纸税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原纸相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若海南房子为非普的话，差额增纸税也会相对比较低。

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