美兰区转让房产需要交哪些税费

摘要：海南美兰区楼盘，1、买方需交纳的税费如下(交易价以房管部门的标准为准)：（1、契税：交易价*1 5%(个人普通住宅)。（2、其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的...

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转让房产需要交哪些税费 海南美兰区二手房，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

1、买方需交纳的税费如下(交易价以房管部门的标准为准)：

（1、契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)。

（2、其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

（3、交易手续费：交易面积*3元每平方米。

（4、交易印花税：交易价*0.05%产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。

2、卖方需交纳的税费如下(交易价以房管部门的标准为准)：

（1、交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%。

（2、土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)。

（3、房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%。

（4、个人所得税：据实征收：(成交价全额-美兰区房产原纸-合理费用)*20%。

（5、核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%。

（6、营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%。

（7、土地增纸税：按税务部门规定。

（8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。

1、美兰区房产证过户不经过美兰区房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方美兰区房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕美兰区房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到美兰区房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、美兰区房产过户的申请材料都交给美兰区房产局后，美兰区房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、美兰区房产过户税金缴纳完毕后便可拿到美兰区房产证。

美兰区优质楼盘推荐

1、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口华润大厦B座，开发商是华润置地海南有限公司。

2、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，生活配套有大润发超市。

3、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，容积率0.53。

4、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁，楼盘卖点，海口未来具潜力和活力的高端商务区。。

5、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，

6、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，容积率。

7、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，周边商场有国兴大润发日月广场。

8、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，绿化率。

9、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），周边娱乐有百乐城KTV(3.2公里)天阶夜色清吧(2.6公里)奥斯卡电影城(4.4公里)。

10、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面，

美兰区年平均温度13~24℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。

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