海南二手房分析——购房合同和房产证区别

摘要：海南秀英区购房，1、属性不同：秀英区购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，秀英区房产证是秀英区购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所秀英区购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属...

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购房合同和房产证区别 秀英区新房，海南岛秀英区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、属性不同：

秀英区购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，海南房产证是秀英区购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所秀英区购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件。

2、签署与发放机构不同：

秀英区购房合同是买受人和海南房地产开发企业之间签署，海南房产证是不动产登记机关发放的；秀英区购房合同是办理海南房产证的依据，在办理海南房产证时需提供秀英区购房合同，而签订秀英区购房合同时不需提。

3、所有权不同：

秀英区购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有秀英区购房合同才能向出让方主张交付房屋。海南房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有海南房产证才算拥有房屋所有权。

4、文件类型不同：

秀英区购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和海南房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

海南房产证是秀英区购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所秀英区购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

1、产权证要齐全：

秀英区买海南房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的海南房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

2、延期交房：

到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交秀英区房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

3、付款方式与期限：

秀英区买海南房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款。

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