东海岸售楼人员要牢记的内容，买房前你该了解！！

摘要：东海岸新房，每个行业都有自己的套路，就像三百六十行，行行出状元，可能你在你的行业领域是精英，但跳出这一行，你在接触其他行业的时候，就会发现，自己只能会被当成小白一样戏耍，这...

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售楼人员要牢记的内容，买房前你该了解！！ 海南楼盘，东海岸买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

每个行业都有自己的套路，就像三百六十行，行行出状元，可能你在你的行业领域是精英，但跳出这一行，你在接触其他行业的时候，就会发现，自己只能会被当成小白一样戏耍，这种表现在东海岸买房上体现的淋漓尽致。

现在东海岸房价虽然受调控影响，已经没了原来飞速奔跑的情况，但由于前期的增长铺垫，对普通人来说东海岸买房也是件难事，动辄百万千万，已经成了一个家庭醉昂贵的花销，所以人们对东海岸买房这件事尤为重视和小心，之前的一个统计显示，有63.5%的东海岸购房者在买首套房时，都没有学过基础的东海岸购房知识。

这就导致，人们再小心也难免会走不少弯路。

为了不被当成外行忽悠，醉近小编从一位海南房产销售的朋友那里，淘到了他们的东海岸房地产基础知识培训内容，也希望这些知识可以帮助一些刚需东海岸购房者避开盲区。

1、 工业用地、住宅用地、商业用地，不同土地上盖海南房子要差异对待

不同土地的使用年限不同，所以在不同土地上盖的海南房子我们也要差异对待。首先，像我们普遍认知的商品房就是修建在居住用地上的，所以这类土地的使用年限是70年，然后是工业用地50年，教育、科技、文化、卫生体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合用地或者其他用地的是50年，所以像商住房或者是旅居地产大家在购买的时候就要斟酌一下，尤其是商住房，它主要是用来商业办公的，并不能和商品房一样能够落户，商水商电就不用了说了，而且还无法享受该有的权利。

2、三书一证一表

我们现在总能看到一些纠纷，譬如买完房后不能办理产证、海南房子是违规出售的、海南房子质量有问题等等，这些事谁碰到都很糟心，为了防止这些不必要的状况出现，以及后续可以求助有门，东海岸购房者在东海岸买房的时候一定要查看“三书一证一表”，因为这些内容是对开发商、房屋质量的约束，是对东海岸购房者的书面承诺，承诺海南房子是经过质监部门验收的、海南房子的质量、设计、主要技术性能指标符合住宅要求、同时承诺周围配套设备、物业管理完善。

具体是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、东海岸房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

3、定金和订金意义不同

所谓的定金是具备一定法律效应的，简单理解就是确定的意思，定金数额不应超过主合同标的额度的20%。这笔钱如果是付定金一方不履行合约，他是无权要求返还的，如果是收受定金一方不履约，要双倍返还。而订金很像我们平时预定的意思，是双方有了意向，所以缴纳的，所以并不具有法律效应，缴纳的金额也是当事人双方自由决定，无论谁违约，都可以原数返还。

上面内容是大方向的描述，在具体看房的时候，我们还要考虑一些比较专业的词汇，譬如容积率、建筑密度、绿化覆盖率，这些是会直接影响我们后续生活状态的因素，像容积率就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比纸，所以不问清楚，你可能会发现后续小区很“拥挤”。

而这些面积也要问清楚，例如建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积，预售面积、竣工面积、产权面积，如果这些无法记得太详细，那一定要问清楚套内面积和公摊面积，之前就有不少读者和小编反应，明明买的海南房子是一百多平，但到手后，套内容就才七八十平，面积丢失的太严重，总感觉自己亏了。

东海岸买房千万别光看样子！很多情况，售楼人员都是你喜欢的就是醉好的，醉终吃亏的只有自己，读者还想了解哪些东海岸买房的基础内容，可以底部评论告诉小编！

东海岸楼盘排行

1、四季华庭龙城： 均价9000元/㎡，四季华庭龙城位于海口市红城湖路111-1号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，生活配套有中国银行、建行、农行、工行…… 周边医院： 省人民医院、广安堂大药房……　　 周边学校： 。

3、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于华闻传媒新海岸壹号，开发商是海南椰德利房地产开发有限公司。

4、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，医院配套有海口市妇幼保健院 美兰区灵山镇桥东村卫生室 第一八七中心医院 府城医院；

5、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，绿化率58%。

6、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，

7、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，产权年限40 年。

8、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区新埠岛新埠大道北端。

9、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，物业公司是海南昌茂绿城物业管理有限公司。

10、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，

东海岸年平均温度16~26℃，东海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着东海岸养老配套日益完善，东海岸房价将一路高涨。东海岸买房还是要早买。

买房热线：1⒏0⒏9828470