海南琼山区楼盘技巧|二手房抵押贷款要准备什么资料

摘要：琼山区房产，二手房抵押贷款需要准备的资料有：《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件、琼山区房产抵押合同原件、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、授权委托书(...

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二手房抵押贷款要准备什么资料 海南购房，海南琼山区，风景优美，空气新鲜，海南琼山区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

琼山区二手房抵押贷款需要准备的资料有：《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件、海南房产抵押合同原件、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、授权委托书(委托他人办理时)、海南房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供)、结婚证或离婚证等、其他需要证明的材料。

1、银行会查未成年子女名下的海南房产情况，假如海南购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套海南房产，海南购房人名下也有1套海南房产，就超出了XG要求，银行将不予贷款。

2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。

3、若海南购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

4、海南房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限醉长为20年。

5、有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

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