海南房产的过户费用怎么算

摘要：西海岸，1、契税：90平方米以下首次西海岸购房的按1%缴纳；90—140平方米按西海岸房价1 5%缴纳；140平方米以上按西海岸房价3%缴纳，买方承担。2、营业税：房屋产权取得满五年的免...

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房产的过户费用怎么算 西海岸房产信息网，西海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进西海岸购房误区里。

1、契税：90平方米以下首次西海岸购房的按1%缴纳；90—140平方米按西海岸房价1.5%缴纳；140平方米以上按西海岸房价3%缴纳，买方承担。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按西海岸房价5.5%缴纳。卖方承担。

3、土地增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按西海岸房价1%缴纳。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按西海岸房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规西海岸房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购西海岸买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

7、西海岸购房合同中要明确约定违约办证的处理。

8、警惕开发商代办的陷阱，延期办证要让开发商承担责任。

西海岸楼盘排行

1、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），

2、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），绿化率 45%。

3、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，

4、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，医院配套有海口慈航国际医院等中外合资医院， 海口市妇幼保健院等三甲医院；

5、德府方家： 均价8700元/㎡，德府方家位于德府方家，开发商是海南合荣实业开发有限公司。

6、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，绿化率45%。

7、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，

8、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于安华领秀城，开发商是海南安华置业。

9、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，绿化率55%。

10、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于海口碧桂园，开发商是海口碧桂园置业开发有限公司。

想在海南西海岸买房，特别是兼顾touzi需求的群体，西海岸未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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