观澜湖买房最后之环节：交房环节很重要不可大意

摘要：观澜湖综合休闲养生区新房，终于盼来了交房的兴奋时刻，海南买房作为人生中的一件大事，马上就能拿到钥匙入住新房，想想都会让观澜湖综合休闲养生区购房者们喜从中来。然而，没到入住一切都不可高兴得太早，编辑在此提醒你交房...

打折TEL：1808⒐828470

买房醉后之环节：交房环节很重要不可大意 海南观澜湖综合休闲养生区楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南观澜湖买房。

终于盼来了交房的兴奋时刻，海南买房作为人生中的一件大事，马上就能拿到钥匙入住观澜湖新房，想想都会让海南购房者们喜从中来。然而，没到入住一切都不可高兴得太早，编辑在此提醒你交房过程可是件繁琐不轻松的事，尤其这些事项一定要注意。

一、交房遇到这些情况可拒收

1、“四大件”不齐全可拒收

文件一：《建筑工程竣工备案表》

该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

文件二：《住宅质量保证书》

是海南房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

文件三：《住宅使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

文件四：实测数据报告

开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

2、房屋主体有问题可拒收

因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、这些细节出现问题要及时和开发商交涉

1、电。电闸总开关以及漏电保护器是否齐备、是否正式电及接通与否，有的是临时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水（如果有）是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的水龙头开关是否可用；如果买的是顶楼，看是否屋顶漏过水。

4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零；暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙。共有几把，是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）；门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活；猫眼是否可用。

6、物业费可以交，不过要注明期限。向物业交装修保证金等装修时再交，交电费时根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好可用（也试一试）。

8、宽带、电话线是否具备、可用（醉好试一试），带着电话机。

9、窗户是否严密，有无漏水。窗台里面应该比外面高3－5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用。

观澜湖优质楼盘推荐

1、信达·海天下：均价23000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道1-2号

2、美视南草坪公寓：均价26000元/㎡，楼盘地址：海口滨海西路88号

3、千鸿茂绿园小区：均价5850元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面

4、广物·海南之心：均价30000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区新埠岛新埠大道北端

5、翠屏·海口凤凰水城：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸滨海大道286号

6、世贸兰庭：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁

7、正大豪庭：均价8988元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)

8、君悦府：均价13800元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区西海岸永万路东侧

9、御景峰：均价9685元/㎡，楼盘地址：御景峰位于海口市金贸西路16号

10、丹玺琉泉：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口琼山区货运大道1号

打折威信：18089828470